Repräsentative Hallen- und Büroflächen in Ulm Donautal

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kranbahn

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. 19% MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine gut erschlossene Industriefläche mit Montagehallen, Bürotrakt und Freiflächen. Das repräsentative Anwesen verfügt über ca. 7.800 m² Grundstücksfläche und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände befinden sich zwei funktionale Montagehallen, welche ebenerdig über Sektionaltore angedient werden. Sie sind mit Kranbahnen sowie weiteren Anlagen ausgestattet. In jeder Halle finden sich ein Laufkran mit einer Tragkraft von jeweils 6,3 t sowie ein weiterer Laufkran mit einer Tragkraft von 1 t in Montagehalle II - eine Erweiterung auf 12 t je Halle ist laut Gutachten möglich. Die Hallen haben eine Deckenhöhe von 8,70 Metern mit einer Einfahrtshöhe von 4,60 Metern. Derzeit stehen ca. 1.500 m² Montage- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Hochböden der Hallen eignen sich hervorragend als Materiallager. In einem abgetrennten Bereich der Montagehalle II befindet sich eine LKW-Lackierkabine sowie eine LKW-Waschhalle. Die zwei Montagehallen sind durch einen modernen Bürotrakt von ca. 470 m² miteinander verbunden. Dieser kann nach individuellem Bedarf genutzt werden und bietet neben zahlreichen Büros, weiteren Schulungs- und Aufenthaltsräumen auch praktische Wirtschafts- und Sanitärräume im Untergeschoss. Freiflächen sowie zahlreiche Parkplätze komplettieren das Mietangebot. Das Areal ist komplett eingezäunt und durch zwei abschließbare Tore gesichert.

Bürotrakt: ca. 470 m²
BJ 1983, auf drei Etagen, in Einheiten unterteilbar, im UG finden sich Sanitärbereiche, ein Umkleide- und ein Lagerraum

Montagehalle I: ca. 580 m²
BJ 1983, Lagerboden, 2 überbreite und 3 weitere elektrische Tore, Traglast Kran 6.300 kg, 1 LKW-Grube mit Vorbereitung Bremsenprüfstand, 2 hydraulische Grubenheber, PKW-Hebebühne

Montagehalle II: ca. 920 m²
BJ 1983, Lagerboden, 5 elektrische Tore, separate LKW-Lackierkabine und LKW-Waschhalle, Traglast Kräne 1 x 6.300 kg + 1 x 1.000 kg, 3 LKW-Gruben, stillgelegter Bosch Bremsenprüfstand, Öl-/Benzinabscheider, Boge Druckluftanlage, Gefahrstofflager

Freifläche: ca. 1.720 m²
in Stellplätze unterteilbar, teilweise mit eigener Ein- und Ausfahrt

Weitere Details und Konditionen erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns über Ihr Interesse und eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten

Traglast Kräne: 2 x 6.300 kg + 1 x 1.000 kg
in beiden Montagehallen auf 12.000 kg erweiterbar
Traglast hydraulische Grubenheber: 11.000 kg
Traglast PKW-Hebebühne: 3.000 kg
Heizung: Fernwärme
Energieausweis in Bearbeitung
LKW-Lackierkabine und LKW-Waschhalle
Sektionaltore neu, 4 LKW-Montagegruben
Bosch Bremsenprüfstand (stillgelegt)
Öl-/Benzinabscheider
Sanitär- und Sozialräume
PKW Parkflächen

Lage

Das Ulmer Donautal stellt mit einer Fläche von 345 Hektar eines der größten Industriegebiete Süddeutschlands dar. Mit den nahe liegenden Bundesstraßen B 10, B 28, B 30 und B 311 besteht eine sehr gute Anbindung an das staatliche Straßenverkehrsnetz. Sie erreichen nach nur ca. 7 km das Zentrum der Stadt Ulm sowie nach ca. 15 km die Bundesautobahnen A 7 (Würzburg/Kempten) und A 8 (Stuttgart/München). Zahlreiche global namhafte Unternehmen wie TEVA Ratiopharm, IVECO, Wieland, Kögel, Gardena, UZIN, Nagel und SHU haben sich ebenfalls dort niedergelassen. Die Fahrzeit zum Ulmer Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten, zu den Autobahnen A 7 und A 8 ca. 15 Minuten und zum nächst gelegenen Flughafen ca. 60 Minuten. Die nur ca. 100 Meter entfernte Bushaltestelle gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Sonstige Angaben

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.