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Repräsentative Immobilie mit modern eingerichtetem Restaurant und zwei Wohnungen in 54608 Bleialf, Bahnhofstraße 52
Preis: € 298.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inklusive Mehrwertsteuer
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 3982 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: k.a.
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der Käufer bzw. neue Besitzer findet in dem vom jetzigen Pächter gut geführten und gepflegten Restaurantbetrieb eine gute Basis für eine sichere Existenz. Als Geldanlage bietet die Immobilie bei Verpachtung und Vermietung eine hervorragende Rendite.
Das gepflegte Anwesen befindet sich in Ortsrandlage unmittelbar in einem Kurvenbereich der L 1.
Somit ist der Restaurantbetrieb, der förmlich zum Verweilen einlädt, mit seinen sehr schönen parkähnlich angelegten Außenterrassen, von Durchreisenden (in den Sommermonaten verstärkt durch Motorradfahrer) nicht zu übersehen. Auch die vielen Fahrradfahrer, die den am Restaurant unmittelbar vorbeiführenden Fahrradweg benutzen, kehren gerne ins Restaurant ein und stärken sich mit gutem Essen, kühlen Getränken oder einem leckeren Eis. Auch Feriengäste, die im Ort oder auf dem am Ortsrand liegenden Campingplatz sowie den umliegenden Ortschaften ihren Urlaub verbringen, sind gerne Gäste im Restaurant.
Das Restaurant verfügt über 68 Sitzplätze im Inneren und 120 im Außenbereich. Die Küche mit einer modernen Kücheneinrichtung und separatem Kühlraum ist mit einem direkten Zugang zur praktisch und großzügig gestalteten Theke verbunden.
Objekt:
Der ehemalige Bahnhof wurde 1996/1997 komplett saniert und umgebaut zu einem modernen Anwesen. Im Erdgeschoss befinden sich das Restaurant mit Außenterrassen und im Obergeschoss/Dachgeschoss zwei Wohnungen davon eine mit Balkon.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Restaurant, Küche, Abstell- und Kühlraum, Toiletten.
Nutzfläche: Ca. 145 m².
Geschossflächen:
Erdgeschoss: Ca. 194 m².
Obergeschoss/Dachgeschoss: Ca. 151 m².
Gesamt: Ca. 345 m².
Wohnfläche:
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohnung 1 = ca. 49,53 m² (Wohnen-Kochen-Essen, Schlafen, Bad-Wc..).
Wohnung 2 = ca. 55,32 m².( Wohnen, Kochen, Schlafen, Gardarobe, Abstellraum, Bad-Wc..).
Gesamt: Ca. 104,85 m².
Baujahr:
Ursprungsbaujahr nicht bekannt. Sanierung/Renovierung 1997.
Energietaten:
Energieverbrauchsausweis vom 23.10.2008.
104 kWh(m².a).
Flüssiggaszentralheizung, Bj. 1997.
Grundstück:
3982 m²; parkähnlich angelegt mit verschiedenen Terrassen, Beeten, Sträuchern, Teich mit Wasserlauf, großer Parkplatz, große Rasenfläche, Baumbestand.
Kaufpreis:
298.000,- €; zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.
(Inventar nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden)
Lage
Bleialf ist ein aufstrebender Fremdenverkehrsort mit ca. 1.200 Einwohnern am Fuße der waldreichen Schneifel nahe des Wintersportgebietes Schwarzer Mann. Das Schneifeldorf ist Mittelzentrum für die vielen kleinen umliegenden Dörfer. Die Bevölkerung ist interessant gemischt von bäuerlich bodenständig bis städtisch. Der Ort hat einen schönen Ortskern, in dem sich alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (großer Supermarkt, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheke, Kirche, Kindergarten, Schulen etc.) befinden. Die Entfernungen betragen zur Waldstadt Prüm, wo u. a. Krankenhaus und Gymnasium vorhanden sind, zirka 12 Km; nach Trier zirka 75 Km und nach Köln zirka 100 Km. Weitere Einzelheiten über die Gemeinde Bleialf siehe Internet www.bleialf.de
Sonstige Angaben
Ihr/e Ansprechpartner/in:
Herr Walter Bales
Tel.: 06555638
E-Mail: [email protected]
Hinweis:
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06555-638 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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