Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage! 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 664 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 664 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine schöne, ruhige Lage und die Größe. In der unteren Etage befinden sich zwei große Räume, ein Badezimmer, sowie Vorbereitungen für einen Küchenanschluss. Hier könnte ohne große Mühe eine Einliegerwohnung entstehen. Die Heizungsanlage ist ebenfalls dort untergebracht. In der ersten Etage befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche die ohne Abschlag übernommen werden kann, ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit nahezu neuem hochwertigen Holzofen und Zugang zum Balkon, sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss des Hauses wurde durch Gauben ausgebaut, ist aber von der Innenausstattung nicht fertig ausgebaut. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Es befinden sich aktuell 4 Zimmer auf dieser Etage, die nach Belieben ausgebaut oder auch verändert werden können. Es ist möglich ein Badezimmer, sowie eine Küche ein zu bauen und das ganze Haus in ein Zweifamilienhaus um zu wandeln. Das Dach des Hauses wurde im Zuge des Ausbaus der Gauben in 2006 komplett neu eingedeckt und befindet sich in einem super Zustand. Im Dachgeschoss sind komplett neue Schüco-Fenster verbaut, außerdem wurde das Dach komplett gedämmt. An die Küche im ersten Obergeschoss ist ebenfalls angebaut worden, um einen schönen, überdachten Zugang zum Garten zu haben, in dem man sich auch bei schlechtem Wetter aufhalten kann. Das Grundstück hat eine sehr schöne Größe, einen unverbaubaren Fernblick und ist komplett umzäunt. Zum Haus gehören abschließend eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachausbau mit Gauben
- Neue Dacheindeckung in 2006
- Garage sowie zwei PKW-Stellplätze
- Neue Fenster im Dachgeschoss
- Riesiges Wohnzimmer mit Holzofen
- Einliegerwohnung
- Umzäuntes Grundstück
- Tageslichtbäder
- Überdachter Anbau an die Küche
- Einbauküche mit allen Geräten

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr angenehm ruhigen Sackgassenlage in Sailauf. Es verfügt über eine sehr ansprechende, unverbaubare Aussicht und jede Menge Potential. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort, für den Großeinkauf sind es nach Aschaffenburg etwa 8 Kilometer. Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert