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St. Leon-Rot: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmhalle
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 296.64 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 671 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. USt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 296.64 m²
Grundstück: ca. 671 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Objektbeschreibung
Dieses exquisite, voll unterkellerte Wohnhaus wurde in den Jahren 1981/82 auf einem rund 671 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 296,64 m². Hiervon entfallen rund 231,14 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Garderobe, ein Gäste-WC, die große Diele, Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, Esszimmer, das gemütliche Kaminzimmer und das fast 40 m² große Wohnzimmer mit Austritt auf die sonnige Gartenterrasse (Südwest-Ausrichtung).
Zwischen Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine kleine Empore. Das Dachgeschoss verfügt über Flur, ein offenes Studio, drei Schlafzimmer, Bad sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer haben einen Austritt auf den großen, zum Garten ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von etwa 65,50 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in Diele, Wohn- / Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Weiterhin sind im Untergeschoss ein Vorplatz, der Heizraum, die Öltanks, Kellerraum und ein großer Hobbyraum untergebracht.
Die im Jahr 1996 errichtete Schwimmhalle mit einer Nutzfläche von 77,10 m² ist über den Hobbyraum begehbar und verfügt gleichzeitig über einen Ausgang in den sehr gepflegten Garten. Neben dem Schwimmbecken mit Gegenschwimmanlage bietet die Schwimmhalle weiterhin einen Ruheraum und selbstverständlich auch Dusch- und WC-Anlage. Eine große Lichtkuppel sorgt zudem für Tageslicht.
Eine großzügige, an das Haus angebaute Doppelgarage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung wurde aber bereits in Auftrag gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
- Öl-Zentralheizung (Öltanks 5 x 2.000 l)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Schwimmhalle
- Fliesenböden
- Doppelgarage
- Herrliche Gartenterrasse und großer Balkon
Lage
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadtteils St. Leon in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
St. Leon-Rot verfügt über Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule sowie ein Privatgymnasium. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort ebenfalls gegeben. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Rot-Malsch (ca. 5 km entfernt) sowie in Walldorf / Wiesloch (ca. 7 km entfernt). Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz.
Sonstige Angaben
Ausführliche Informationen i. A. der Veräußerer erhalten Sie über die Deutsche Immobilien Beratungsgesellschaft mbH. Rufen Sie uns unter Telefon: 07 11 / 6 68 31-18 an! Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.