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Repräsentative Unternehmervilla zum Kauf in Schwabach 1
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Wohnfläche: ca. 738 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1289 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 738 m²
Grundstück: ca. 1289 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 34.55 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die in Massivbauweise 1972 errichtete und 2013 komplett sanierte Unternehmervilla liegt in Schwabach auf einem ca. 1289 m² großen Grundstück, unverbaubar mit herrlichem Fernblick. Etwa 1000 m² Grundstücksfläche können bei Bedarf dazu erworben werden.
Das Haus gliedert sich in 3 Ebenen.
Das Haus befindet sich auf einem herrlich angelegten, unverbaubaren Hanggrundstück mit Fernsicht. Diverse Terrassen und ein Wasserfall laden zum Verweilen ein.
Fazit: Sie kaufen hier ein Haus, welches in den letzten drei Jahren sowohl energetisch als auch optisch durch folgende Erneuerungen auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht wurde:
Dach
Fassade mit Vollwärmeschutz
Niedrigenergiefenster mit 3-fach Verglasung
Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit gedämmten Estrich
Erneuerung sämtlicher Bäder
Erneuerung sämtliche Elektrik/Wasserinstallation
kompletter Innenbereich inkl. Böden
neue Terrassen, usw.
Alle Gewerke sind durch vorhandene Handwerker-Rechnungen nachweisbar.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise, Bj. 1972 / 2013
12 Zimmer
ca. 49 m² große Doppelgarage
angelegter Garten mit altem Baumbestand
Terrassen, Dachterrassen, Garten
Freisitz
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fliesen, Parkett
Sichtbalkendecke
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Kamin mit Wasserführung im Wohnzimmer
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten
innenliegendes Schwimmbad und Wellnessbereich
Lage
Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura 2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Ortsteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Limbach, welcher an der Grenze zu Nürnberg liegt. Das nähere Umfeld wird durch moderne Neubauten geprägt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sowie Schulen befinden sich am Ort.
Sonstige Angaben
bedarfsorientierter Energieausweis, 34,55 kWh/(m²a), Bj. 1972, Wärmepumpe (bei Bedarf mit Solarunterstützung)
Aufteilung:
Raumaufteilung: Ebene 0 - Eingangsbereich:
Eingangshalle ca. 68,08 m²
Flur ca. 21,22 m²
Dachterrasse ca. 51,12 m² (davon 1/3 - 17 m²)
Wohnzimmer ca. 21,34 m²
Schlafzimmer ca. 13,47 m²
Zimmer 1 ca. 10,94 m²
Zimmer 2 ca. 10,57 m²
Küche ca. 11,47 m²
Gäste-WC ca. 1,38 m²
Bad ca. 6,85 m²
Sauna ca. 8,21 m²
Ebene 1 - Wohnbereich:
Flur ca. 69,38 m²
Innenhof ca. 80 m² (davon 1/3 - 27 m²)
Wohnzimmer ca. 127,70 m²
offene Küche ca. 33,40 m²
Speis ca. 8,2 m²
Schlafzimmer ca. 21,73 m²
Zimmer 1 ca. 15,05 m²
Zimmer 2 ca. 13,62 m²
Zimmer 3 ca. 14,47 m²
Zimmer 4 ca. 10,35 m²
Umkleide ca. 22,14 m²
Arbeitsraum ca. 7,15 m²
Bad ca. 8,56 m²
Ebene 2 - Wellnessbereich:
Kinoraum / Barbereich ca. 77 m²
Schwimmbad ca. 147,25 m²
Sauna ca. 17,76 m²
Kühlraum ca. 13,26 m²
Fitnessraum ca. 19,89 m²
Bunker ca. 27,03 m²
Heizungsraum ca. 23,25 m²