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Repräsentative Unternehmervilla
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2150 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Käuferprovision: 3 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 2150 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die in Bestlage von Lohhof-Süd erbaute Immobilie (reiner Ziegelbau) erfüllt alle Anforderungen an ein exklusives Objekt, mit einer uneinsehbaren, parkähnlich angelegten Gartenanlage . Eine lichtdurchflutete Eingangshalle öffnet sich Richtung Südwesten in einen herrschaftlichen Wohn-/Essbereich, der über einen Wintergarten Zugang zur Terrasse bietet. Über die Eingangshalle sind ebenfalls Küche, sowie Gäste-WC und der Übergang zur 3-fach-Garage zu erreichen. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad, Küche und eigener Süd-Terrasse bietet die Möglichkeit für Gäste oder Au-pair. Über eine Marmortreppe erreicht man im Obergeschoss die Galerie mit Diele/Bibliothek, zwei große Zimmer, jeweils mit eigenem Bad und mit Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und einem Bad en suite. Zwei große Hobbyräume im Dachboden bieten bei weiterem Platzbedarf entsprechende Möglichkeiten. Das Souterrain verfügt neben einem kompletten Wellnessbereich Räumlichkeiten für Hobbys (z.B. Tischtennis), sowie einen Hauswirtschafts-, Hobby- oder Partyraum, Vorratsraum und Weinkeller mit klassischem Ziegelboden. Beeindruckend ist in der Schwimmhalle die Möglichkeit, die verglasten Seitenwände zu öffnen und somit einen direkten Zugang zum herrlichen Garten zu bekommen. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Gas in Verbindung mit Solarenergie. Eine zentrale Staubsauganlage und ein Wäscheabwurfschacht runden das Anforderungsprofil ab. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Kamin, Pool, Sauna.
Lage
Am nördlichen Rand des Landkreises München befindet sich die Stadt Unterschleißheim, Luftlinie nur ca. 15 km vom Zentrum Münchens entfernt.
Die Stadt hat ca. 27.500 Einwohner und hat sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit über 14.000 Arbeitsplätzen für die gesamte Region entwickelt. Mit der S-Bahnlinie S1 ist sowohl München wie auch der Flughafen München-Franz-Josef-Strauß direkt und schnell zu erreichen. Unterschleißheim verfügt über zwei S-Bahn Haltestellen: Unterschleißheim und Lohhof.
Über die A99 bzw. über die A92 ist der Standort bestens an die Bundesautobahnen Richtung Süden und Norden angebunden (15 Min. zum Flughafen MUC).
Alle Einkaufsmöglichkeiten/Einkaufszentren befinden sich in der Stadt, Rad- und Wanderwege zu nahe liegenden Badeseen sowie zu den Schlossanlagen Oberschleißheim runden die Attraktivität ab. Unterschleißheim bietet selbstverständlich neben Kindertagesstätten/Kindergärten alle Schultypen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und die FOS; im Nachbarort Haimhausen befindet sich die BIS/Bavarian International School). Diese Traumimmobilie steht im Ortsteil Lohhof-Süd und besticht durch eine einmalige, unverbaubare Lage. Viele Freizeit-und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, jedoch ausser Hörweite.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 130,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1992, Energieklasse: D
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, DOMICILIUM GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen