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Repräsentative Unternehmervilla in unmittelbarer Grenznähe von Luxemburg, Belgien und Deutschland
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1700 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 52.16 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf über 230 m² Wohnfläche und einem gut 1.700 m² großem parkähnlich angelegtem Grundstück findet sich dieses in 2002 fertiggestellt und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus.
Als Niedrigenergiehaus errichtet und in Kombination mit der modernen Erdwärmeheizung, der Fußbodenheizung und den Kunststoff Isolierfenstern sind Sie energetisch hervorragend aufgestellt.
Bis dato ausschließlich als Wochenenddomizil genutzt präsentiert sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand.
Die Bodenbeläge bestehen großteils aus hochwertigen Fliesen. In den Schlafzimmern und in der Ankleide wurde Parkett verlegt.
Das Dach wurde vollständig mit Schiefer eingedeckt.
Im Kaufpreis ist umfangreiches Mobiliar und Zubehör enthalten
Ausstattungsbeschreibung
+ Doppelgarage in Übergröße mit elektrischem Tor
+ Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
+ hochwertige Außenanlage mit schmiedeeisernen Toren
+ separates Gartenhaus mit Wasseranschluss
AUFTEILUNG
DACHGESCHOSS:
+ Studio mit Loggia
+ Schlafen I
+ Schlafen II & angrenzendem begehbarem Kleiderschrank (alt. Abstellraum)
+ Hauptbad
ERDGESCHOSS:
+ offener Wohn- & Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
+ Küche
+ große Diele
+ Gäste
+ Gäste-WC
+ Schlafen mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad
+ Zugang zur Doppelgarage
UNTERGESCHOSS:
+ offener Ruhe- & Fitnessraum
+ Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
+ Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum
+ Gartenhaus im Außenbereich
Lage
Daleiden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Daleiden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft liegt im Islek in unmittelbarer Nähe (6,6 km) zur luxemburgischen Grenze. Der höchste Punkt befindet sich auf der hohen Hardt (505 m).
Zur Gemeinde gehören auch die Weiler und Wohnplätze Bermichthof, Bommert, Burtdell, Falkenauel, Feder, Kalenbornerhof, Laarberg, Neuhof, Schwabert, Vor der Höh, Zingent und Zinglersseif.
Aufgrund der Landschaft und vieler Wanderwege ist Daleiden bei den Touristen, besonders der älteren Generation, sehr beliebt.
Die Makrolage befindet sich in einem sog. Drei- bzw. Vierländereck.
Hier eine Übersicht der Entfernungen zu den Nachbarländern:
Grenze - Luxemburg 6,5 Km
Grenze - Belgien 18 Km
Grenze - Frankreich 90 Km
Grenze - Niederlande 115 Km
Hier eine Übersicht der Entfernungen:
(GER) Bitburg 40 Km
(GER) Trier 70 Km
(LUX) Luxemburg Stadt 70 Km
(NEL) Maastricht 120 Km
(FRA) Metz 140 Km
(BEL) Brüssel 200 Km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2021.
Endenergiebedarf beträgt 52.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen