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Repräsentative Unternehmervilla - 3.000 m² großes Traumgrundstück inklusive...
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3258 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch Vereinb./Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. den Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist mit notar. Vertrag verdient u. fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 3258 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908/1951
Renovierungsjahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Landhausstil verbunden mit modernen Akzenten macht diese Villa zu etwas ganz Besonderem. Das gepflegte Objekt wurde 1908 erbaut und 1922 durch einen Anbau erweitert. Die schmiedeeisernen Tore und die Fassade der Giebelseite aus Fichtelgebirgsmarmor beeindrucken auf den ersten Blick.
Wir betreten das Erdgeschoss durch die Haustür oder die integrierte Garage. Windfang und Garderobe bilden das Entree. Hinter den folgenden Türen verbergen sich ein Hauswirtschaftsraum und das Heizungssystem sowie die Treppe zum Untergeschoss. Im Anbau betreten wir ein charmantes Durchgangszimmer mit eingebautem Schwedenofen. Es folgt ein einladendes Esszimmer, das mit der offenen Küche kommuniziert. Ein runder, offener Kamin steht frei im Raum und ermöglicht den Blick auf das knisternde Feuer, das die Räume mit wohliger Wärme erfüllt. Der Abstellraum neben der Küche bietet genügend Platz für Küchenutensilien und Vorräte.
Über eine Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss mit kleiner Galerie. Eine gemütliche Diele mit Dachschräge führt uns zu Schlaf- und Ankleidezimmer sowie Badezimmer mit sep. WC. Links liegt das großzügige Wohnzimmer in L-Form. Auch in diesem Raum finden wir eine Feuerstelle in modernem Design vor. Der große Balkon ermöglicht über eine Außentreppe den Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei behagliche Räume sowie ein Gästebad. Der Spitzboden mit Glasgiebel ist zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut.
Das Grundstück rund um ihr Traumhaus ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Potenzial für Hobbygärtner. Balkon, Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und kaum einsehbar. Hier können Sie in Ihrer Freizeit ungestört entspannen und dabei Ihre spielenden Kinder im Blick behalten.
Ausstattungsbeschreibung
EG: Garage, Heizungssystem; Windfang, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC; Durchgangszimmer mit Schwedenofen, Esszimmer mit runden, offenem Kamin; Offene Küche (EBK optional), Abstellraum.
OG: Galerie, Diele mit Dachschräge, Schlafzimmer, Ankleidezimmer; Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, sep. WC; Wohnzimmer mit Schwedenofen; Balkon mit Außentreppe zu Terrasse und Garten.
DG: Wohnraum mit Glasfront und Küchenanschlüssen, ein weiteres Zimmer; Gästebad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
UG: 3 Kellerräume
Außenbereich: Schmiedeeiserner Zaun, Carport, eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand, Terrasse mit Grillkamin
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Marktredwitz, ca. 1,5 km nördlich vom Ortszentrum. Die große Kreisstadt Marktredwitz - ein Wirtschaftsstandort im Grünen - verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303. In der Stadt im Dreiländereck Bayern, Böhmen und Sachsen leben ca. 17.000 Einwohner. Medizinisch garantieren Ärzte aus vielen Fachbereichen und ein Klinikum beste Versorgung. Zahlreiche Schulen sorgen für eine gute Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder. Das große Spektrum der Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Marktredwitz unzählige Einrichtungen und Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Sie!
ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIEßLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS.