Repräsentative Villa im Zentrum der Landeshauptstadt 1

Kaltmiete: € 2.057,19

Wohnfläche: ca. 205.72 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 205.72 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1902 errichtete Neorenaissance-Villa wurde im Jahre 1994 für die Büronutzung saniert. Sie verfügt über vier Ebenen. Für das Souterrain und das Erdgeschoss ist eine Büronutzung vorgesehen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sollen Wohnungen entstehen. Die Souterrainfläche besteht aus vier Büroräumen mit Empfangsbereich, Teeküche sowie Sanitärbereich und Abstellraum. Die Hochparterrefläche besteht aus fünf Räumen mit Empfangshalle, Teeküche sowie Sanitärbereich. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen repräsentativen Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Ausstattungsbeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich derzeit im Rohbau, hier hat der Mieter somit die Möglichkeit Wünsche bei der Ausstattung der einzelnen Räume zu äußern und die Flächen individuell mitzugestalten. Angedacht sind Innenwände mit einem hellen Farbanstrich. Die ebenfalls hellen Decken sind mit originalem und edlem Deckenstuck verziert und verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charm. Die dunklen, schweren Holztüren bilden einen Kontrast zu den hellen Wänden und verbinden die einzelnen Büros miteinander. Die Fußböden werden mit einem robusten, aber eleganten und hochwertigen Bodenbelag ausgestattet, wobei der Mieter ebenfalls seine Wünsche äußern kann.

Lage

Die Villa ist in unmittelbarer City-Nähe auf der Elbinsel Werder gelegen. Dies ist eine beliebte und nachgefragte Wohn- und Geschäftsadresse. Hier liegt das Objekt sehr zentral und erstreckt sich zwischen den beiden Armen der Elbe. Die Villa verfügt über einen unverbaubaren Blick auf die Alte Elbe. Die Nachbarschaft ist durch mehrgeschossige Büro- und Wohnhäuser geprägt.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt und mit dem PKW ist in ca. 3 Minuten die Magdeburger Innenstadt sowie die Stadtautobahn erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 205,72 m², Bürofläche: 432,10 m², 4 Etagen