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Repräsentatives EINFAMILIENHAUS in Schwarzach SE 4412/17
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1128 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 1128 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Gemeinde Schwarzach liegt eingebettet in eine Landschaft mit Wäldern am Fuße des Hirschenstein, der höchste Berg im vorderen Bayerischen Wald. Der Erholungsort Schwarzach zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Durch die Nähe zur A3 (ca. 2 km entfernt) sind die Städte Regensburg, Straubing, Deggendorf und Passau schnell erreichbar.
Dieses repräsentative Haus steht in einer bevorzugten Wohngegend in Schwarzach. Das großzügige Wohnhaus, Baujahr 1989, wurde über die Jahre sorgfältig in Stand gehalten. Das wunderschöne Grundstück ist ca. 1.128 m² groß. Der liebevoll angelegte Garten mit Steingarten lädt zum Verweilen ein. Die solide und großzügige Bauweise und die lichtdurchfluteten Räume zeichnen dieses Objekt aus. Die Wohnfläche von ca. 209 m² ist verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die große Diele erreicht man alle Etagen über eine hochwertige Mahagoni-Treppe mit Holzarbeiten in der Decke. Das Haus ist voll unterkellert.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Galerie, Bad/WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer, Balkon
Kellergeschoss: tlw. Souterrain (1 Gästezimmer), großes Bad mit WC/Dusche, Hobbyraum, Vorratsraum, Heizraum mit Tankraum, Abstellraum
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung; ein zweiter Kamin ist vorhanden. Als Bodenbeläge wurden hochwertige Fliesen, Stabparkett und Teppichboden verlegt. Die Treppe und die Türen im EG sind aus Mahagoni-Holz, die Fenster in Meranti, teilweise mit elektrischen Rollos. Im Dachgeschoss sind Holzdecken montiert. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Eine große Auffahrt führt zur Garage.
Verbrauchsausweis 105,3 kWh/(m²a) Heizöl, BJ:1989, D
Alle Angaben vom Verkäufer, keine Haftung durch die VOBA Immobilien
Ostbayern - GmbH.