WERNE-LÜTKEHEIDE: WOHNKULTUR AUF HOHEM NIVEAU - REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS IN TOPLAGE

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1102 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 1102 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 179.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem 1.102 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger und bevorzugter Wohnlage erbaut. Durch stetige Modernisierung vermittelt das voll unterkellerte Anwesen einen technisch und optisch exzellenten Eindruck. Das durchdachte Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung genügen höchsten Ansprüchen an ein modernes Wohnambiente. Vom Eingang mit vorgelagertem Windfang, Gäste-WC und Arbeitszimmer heraus eröffnet sich Ihnen der Blick in das weitläufige, ca. 55 m² große Wohnzimmer mit Kaminbereich und Zugang zu den Terrassen und der traumhaften Gartenanlage. Durch die bodentiefen, extragroßen Fensterflächen genießen Sie ein angenehm großzügiges Raumgefühl mit viel Lichteinfall. Weiterhin befinden sich im EG die hochwertige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das OG beherbergt den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und dem Hauptschlafraum mit Balkon und begehbarer Ankleide, das traumhafte Bad mit hochwertigstem Mamor, ebenerdiger Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion, sowie das Gäste-Duschbad. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, Markise, Rollläden elektrisch, Fußbodenheizung in den Bädern
Optional kann der große Dachraum noch ausgebaut werden.

Lage

Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit münsterländischem Charme. Sie verfügt über ca. 29.000 Einwohner und erstreckt sich auf einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Werne ist als Mittelzentrum mit historischem Altstadtkern eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Im unmittelbaren Bebauungsgebiet befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienwohnhäuser in gehobenem Wohnumfeld. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 10 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstrassen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
S-Finanzdienste GmbH
Steinstraße 44
59368 Werne
Tel.: 02389 789500
Fax: 02389 789510
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer E. Thöne, G. Helmig
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: http://goo.gl/cVWavv

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen