*Repräsentatives Einfamilienhaus in Waldrandlage*

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 870 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es ist Punkt 19.00 Uhr, die Tür klingelt. Freudig öffne ich und heiße Alle herzlich Willkommen.
Die Dinner-Party im vertrauten Freundeskreis kann beginnen! Mit einem Sektempfang und dazu servierten amuse gueule in dem hauseigenen Partyraum geht es los. Später erfüllt die Wärme des lodernden Karmins im Gartengeschoss das Haus. Alle nehmen Ihren Platz ein an der schön geschmückten Tafel.
[...]

Könnte Ihr Abend nicht besser aussehen?
Dann ergreifen Sie hier Ihre Chance und der nächste Abend gehört Ihnen!

*Highlights*
o Repräsentatives Anwesen mit vielen exklusiven Details
o Ideale Lage durch den angrenzenden Waldrand und die kurze Distanz zum Stadtzentrum
o Fernblick und schöne Außenanlage

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
o Offen gestalteter Eingangbereich mit Windfang
o Aufgang zur Wohnebene im Obergeschoss
o Hobbyraum
o Heizungsraum
o Kellerraum
o Integrierte Garage

Obergeschoss:
o Freundliche Diele
o Gaderobe
o Großzügiger Wohnraum mit
- Kaminecke
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Zugang zum Balkon
o Helle Küche
o Gäste-WC

Dachgeschoss:
o Freundliches Schlafzimmer mit
- Balkon
- kleine Ankleide
o Gemütliches Kinderzimmer mit
- Balkon
o Tageslichtbad mit
- Dusche
- Badewanne
- Toilette
- Waschtisch
- integrierte Abstellkammer

Ausstattung:
o Dacheindeckung aus Naturschiefer
o Kamin mit Sitzbank
o Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (2015)
o Außentür aus Eiche mit einem Glaselement
o Innentüren aus Eiche
o Dreifachverglaste Holzfenster
o Bodenbelag: Parkett und Fliesen
o Frei tragendes Treppenhaus
o Erkerzimmer
o Partyraum
o Elektrik (1987)
o Elektrische Rollläden (1987)
o Gas Zentralheizung (1987)
o Massive hauseigene Garage
o Gepflegter Garten
o Aufwendige Außenanlage

Lage

Gladbach ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk von Neuwied in Rheinland-Pfalz mit rund 3060 Einwohnern.

Verkehrsanbindung:
o B 42 nach Koblenz
o A 48 ( Frankfurt/Köln - Trier)
o Öffentlicher Nahverkehr mit Bus und Bahn

Bildung: Im Stadtteil selber befindet sich in direkter Umgebung die Wülfersberg Grundschule. Für alle weiterführenden Schulen haben Sie im Stadtkern Neuwied eine große Auswahl für groß und klein.

Versorgungsmöglichkeiten:
In der Stadt Neuwied bleiben keine Wünsche offen. Von der kleinen, charmanten Boutique um die Ecke bis hin zu den bekannten Filialen großer Einzelhändler ist hier alles vertreten. Schlendern Sie doch einmal durch die Fußgängerzone und lassen sich überzeugen!

o div. Supermärkte
o Bäcker, Metzger etc.
o Bekleidungsgeschäfte, Friseure etc.
o Ärzte und Apotheken

Tipp:
Machen Sie doch mal wieder ein Tagesausflug in den Neuwieder ZOO - Pinguin, Löwe und co erwarten Sie!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf: www.isystra.immobilien zu den Themen:

o Kapitalanlagen: Maximale und sichere Rendite in großer Auswahl!

o Regionale Immobilienangebote: Geheimtipps vor Ort

o Immobilien Suchauftrag aufgeben

o Immobilien kostenfrei verkaufen

o Einzelprodukte im Shop für Ihren Verkauf

o Vermieten? Mieterservice mit einer Flatrate ab 19,90€ im Monat

Noch unsicher? Dann buchen Sie jetzt unsere kostenlose Wertermittlung für Ihre Entscheidungsfindung über unser Kontaktformular unter dem Kennwort: "Portalangebot".

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen