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Repräsentatives, neuwertiges Anwesen in Ostseenähe
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2694 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 2694 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um eines der luxuriösesten Anwesen in der Nähe der Lübecker Bucht. Die repräsentativen Räumlichkeiten sind bewusst offen gehalten und spiegeln ein großzügiges Wohnen auf hohem Niveau wieder.
Schon beim Betreten des Hauses können Sie die Großzügigkeit erahnen.
Der repräsentative Eingangsbereich, mit einer halbgeschwungenen Holztreppe und Galerie, besticht durch ca. 5,50 m hohe Decken.
Zudem befindet sich im Eingangsbereich ein elektronisch gesteuerter Kachelofen.
Über zwei Stufen gelangen Sie in den Essbereich, von dem Sie freien Austritt auf die nach Süden ausgerichtete und windgeschützte Sonnenterrasse mit eigenem Außenkamin haben. Die überdachte Terrasse verfügt zudem, wie auch der Garten, über Außenlautsprecher sowie elektrische Heizwärmestrahler.
Die elegante, weiße Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist äußerst geräumig und verfügt über sämtliche technische Finessen.
Über einen langen Flur, der zur Terrasse durchgehend verglast ist, gelangen Sie in den Wohnbereich. Das weitläufige Wohnzimmer gewährt durch die bodentiefen Fenster einen freien Blick in den schönen Garten. Ein ebenfalls elektronisch gesteuerter Kaminofen sorgt für behagliche Stunden am Abend.
Zudem befindet sich auf dieser Etage noch das große Elternschlafzimmer mit angrenzendem großen Bad und Ankleidezimmer. Auch der Badbereich erfüllt alle Ansprüche an ein luxuriöses und geräumiges Bad.
Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Zwei große zum Garten ausgerichtete Zimmer, mit separaten Bädern sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) befinden sich hier.
Im Kellergeschoss befindet sich eine äußerst geräumige und belüftete Bar/Partyraum. Zudem befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs ist ebenfalls ausreichend Stellfläche vorhanden.
Lage
Ratekau mit ca. 4.500 Einwohnern befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebädern und der Hansestadt Lübeck. Sowohl Lübeck, Bad Schwartau und die Ostseebäder sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A1 ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.
Ratekau zeichnet eine hervorragende Infrastruktur aus - Schule und Kindergarten, Sportanlagen, Ärzte, Banken sowie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Durch die liebevolle und umfassende Sanierung wurde die Immobilie auf Neubaustandart gebracht.
Im Jahre 2011 ist das Dach vollständig erneuert und mit Tonziegel der Firma Meyer-Holsen, Typ Zwilling gedeckt worden. Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung auf dem Dach.
Die Fenster wurden durch Holzfenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgetauscht.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2014 auf den neuesten Stand gebracht.
Hier steht Ihnen eine Ölbrennwertheizung zur Verfügung.
Insgesamt ist die Ausstattung ausgesprochen wertig und luxuriös.
Das ca. 2.694m² große Grundstück ist zweifelsohne durch die gartenarchitektonische Anlegung einzigartig. Ein großer kindersicherer Schwimmteich mit Wasserfall, ein beheizter Whirlpool sowie eine große Brücke, die über den Teich führt, vermitteln einen einzigartigen Charakter.
Ein gemütliches, beheiztes Teehaus lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Der eingewachsene Garten ist zudem mit einer Beregnungsanlage sowie Außenlautsprechern ausgestattet.
Die repräsentative Auffahrt mit modernen Torelementen und elektrischem Eingangstor, empfängt Sie mit einem großzügigen Vorplatz mit zwei Außenstellplätzen.
Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Abstellraum und zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein