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Repräsentatives Villen-Anwesen in exklusiver Lage
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Wohnfläche: ca. 620 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 4133 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 620 m²
Grundstück: ca. 4133 m²
Zimmer: 12
Objektbeschreibung
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit 4.133 Fläche ist parkartig angelegt. Eine mit Buchsbäumen gesäumte Auffahrt aus Natursteinpflaster führt zu dem 1978 erbauten Villenanwesen, das sich von außen in einem angenehmen Understatement präsentiert. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit einer integrierten Einliegerwohnung. Das separate Garagenhaus für zwei Pkw beherbergt im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit eigenem Eingang.
Eine Wohnfläche von ca. 620 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer und drei Bäder. Die imposante Eingangshalle mit Empore emfängt den Besucher und führt ihn in die Wohnebene der Villa, die mit einem großzügigen Wohnbereich auch eine Bibliothek, ein Medienzimmer sowie ein Kaminzimmer und einen hellen Wintergarten mit Blick in das Innenschwimmbad bietet. Die edle Wohnküche mit angrenzendem Speisezimmer ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Der private Bereich im Obergeschoss besteht aus vier Schlafzimmern - drei davon mit Zugang zu einem Balkon - und zwei Bädern. Die Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Bad ließe sich dem Haupthaus zufügen.
Die Doppelgarage verfügt über eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Zugang.
Das Untergeschoss mit ca. 35 m² Fläche bietet Stauraum und Platz für die Unterbringung der Schwimmbadtechnik.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lage
Der auf der Südseite der Elbchaussee in unmittelbarer Nähe des Hirschparkes gelegene Teil Nienstedtens zählt zu den besonders bevorzugten und schönsten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Das Bild Nienstedtens wird hier geprägt durch großzügige Grundstücke, bebaut mit repräsentativen Villen. Da es sich bei dieser exklusiven Wohnstraße um eine Sackgasse handelt, ist nur wenig Anliegerverkehr gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der benachbarten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungszentren sind sowohl im Ortskern von Nienstedten als auch im Ortskern von Blankenese bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn und mehrere Buslinien gegeben.
Sonstige Angaben
Courtage:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.