Repräsentatives und exklusives Wohnen! 1

Kaufpreis: € 945.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 588 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 945.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 588 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Schlafzimmer besticht mit bodentiefen Fenster sowie einer rustikalen Wandvertäfelung, die die Exklusivität der Immobilie unterstreichen.
Das hellgeflieste Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer modernen Duschtower, sowie einer komfortablen Whirlpool-Badewanne von Jacuzzi, so dass in jedem Fall genug Platz für die ganze Familie vorhanden ist. Direkt daran anschließend befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich als elegante Maisonette-Wohnung auf den obersten zwei Stockwerken des Hauses.
Der offene Wohn-/Essbereich der Wohnung ist mit eleganten Fliesen versehen, und
Lässt sich durch das großzügige Raumangebot ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Eine helle und top-gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen technischen Geräten ist bereits vorhanden.
Der elegante Sichdachstuhl und die Holzvertäfelungen an der Decke und die darin integrierten Deckenleuchten unterstreichen die warme Atmosphäre der Wohnung, und bilden mit den hellen Fliesen eine optisch perfekte Symbiose.

Sie haben zudem direkten Zugang zu einer charmanten Dachterrasse - Loggia:

Diese bietet Ihnen nicht nur unzählige Möglichkeiten, sich ihre persönliche Wohlfühl-Oase zu gestalten, sondern ermöglicht es Ihnen durch die praktische Überdachung auch, den traumhaften Blick ins Grüne, unabhängig von der Wetterlage zu genießen.

Hervorzuheben ist zudem das stilvolle Badezimmer: Dieses überzeugt mit modernsten sanitären Anlagen, sowie einer exklusiven Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist die Galerie, die sich im oberen Stockwerk befindet und die die offene und elegante Raumaufteilung der Wohnung nochmals unterstreicht.
Daran angrenzend befinden sich drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, die beispielsweise als Arbeits-oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das große ausgebaute Dachgeschoßzimmer bietet mit seinem großen bodentiefen Fenster
einen traumhaften Panoramablick über ganz Bad Abbach, der seinesgleichen sucht und durch den der unverwechselbare Gesamteindruck der Immobilie abrundet wird.

Das 1. Obergeschoss, sowie das Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich derzeit in Vermietung, womit das Haus besonders im Hinblick auf die gute Rendite für Kapitalanleger eine attraktive Investition darstellt. Auch stellt die große Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 10,5 kWp einen weiteren Zugewinn in der Rendite dar.

Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

In ruhiger Lage in Bad Abbach, einer Marktgemeinde im idyllischen Donautal, nur wenige Autominuten von Regensburg entfernt, befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus. Die erst im Jahre 2002 mit hochwertigsten Materialien erbaute Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 470 qm ist in insgesamt drei großzügig geschnittene Design-Wohnungen unterteilt, die keine Wünsche mehr offen lassen:

Nachdem Sie die Erdgeschosswohnung, die insgesamt 4 Zimmer umfasst, betreten haben, gelangen Sie direkt in den offen konzipierten Wohn-/Essbereich.
Dieser bietet Platz für eine große Wohnlandschaft und ist, ebenso wie die anderen Zimmer der Wohnung, mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der elegante Showkamin, der stets eine warme Atmosphäre ausstrahlt und die gehobene Ausstattung der Immobilie unterstreicht.
Direkt angrenzend befindet sich eine geschmackvolle Theke und mit einem großzügigen Essbereich, der zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie einlädt.

Die hellgeflieste Einbauküche mit integrierten Deckenleuchten überzeugt mit ihrem praktischen Schnitt und ist bereits mit qualitativ erstklassigen Elektrogeräten von namhaften Herstellern ausgestattet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Glasdusche, sowie eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag Erholung finden. Natürlich ist auch ein modernes Gäste WC vorhanden.

Hervorzuheben ist zudem das geräumige Schlafzimmer, das nicht nur mit viel Platz und bodentiefen Fenstern überzeugt, sondern auch über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Ein weiteres Highlight ist die traumhafte Terrasse mit großer Gartenfläche, die sich vor der Haustüre befindet. Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten:
Richten sie einen eleganten Lounge-Bereich ein, oder erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Garten Mit dieser großzügigen Terrasse stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die zweite Design-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit barrierefreien Eingang. Nachdem Sie diese betreten haben, gelangen Sie in einen hellen Windfang, an dem ein Gäste-WC, sowie ein Arbeitszimmer angrenzen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der weitläufige und mit eleganten Fliesen ausgelegte Wohn-/Essbereich, der mit seiner über 50 qm großen Wohnfläche und den bodentiefen Fenstern einen urbanen Loftcharakter ausstrahlt.
Die offene, in einem stilvollen Crèmeton gehaltene Küche, überzeugt nicht nur mit ihrer erstklassigen Verarbeitung, sondern lässt auch durch die schicke Kochinsel mit praktischer Dunstabzugshaube, wohl das Herz eines jeden Hobbykoches höher schlagen. Ein integrierter Gasanschluss für den Herd ist ebenso vorhanden.

Weiterhin steht Ihnen eine große und sichtgeschützte überdachte Dachterrasse zur Verfügung, auf der Sie laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen können.
Auch der geräumige Elternschlafbereich mit Bad en suite und angrenzendem Ankleidezimmer erfüllt höchste Ansprüche:

Lage

Die vielen Vorteile, die Bad Abbach als Wohnlage zu bieten hat, liegen auf der Hand:

Abseits von Regensburg, wohnen Sie beschaulich und idyllisch in der intakten Marktgemeinde Bad Abbach mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie vor Ort und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Die Stadt liegt Ihnen zu Füßen ist nur einen Katzensprung von Ihrem Anwesen entfernt.
Auch die Anbindung zur Stadt Regensburg ist optimal und beläuft sich auf ca. 15 min Fahrtzeit über die B16.

Des Weiteren bietet Ihnen Bad Abbach ein umfangreiches Freizeitangebot, egal ob für Kinder oder Erwachsene, z.B. ein Inselbad, die Wellness-Kaisertherme oder ein Golfplatz.

Verschiedene Bildungsangebote wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Stadt.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen