Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus 3

Kaltmiete: € 7.000,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 505 m²

Klimaanlage, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.000,00

Mieterprovision: Zuzüglich 2,38 Monatsmieten Vermittlungscourtage incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 505 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 34.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Pforzheim, Gewerbegebiet "Hohenäcker"

Modern ausgestatteter Gewerbebereich mit exklusiven Wohnhaus - zusammenhängende Gebäudestruktur mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe!

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 505 m² Nutzfläche. Bisher als Ausstellungsräume und Büroetage genutzt.
Offene Grundrissgestaltung, Barrierefreiheit, Personenaufzug und WC behindertengerecht. Aufzug von UG bis DG. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten (Ausstellung, Büro, Handwerk etc.).

Exklusiv ausgestattetes Wohnhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche. Großzügige und flexible Raumgestaltung. Hochwertige Baumaterialien, energiesparenden Heizungssystems. Viele Extras wie Wellnessbereich mit Whirlpool, Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion, Wärmepumpen mit Geothermie, voll ausgestatteter Fitnessraum, Einbauküche, Alarmanlage usw. Mediterraner Gartenbereich.

Baujahr Wohnen/Gewerbe ca. 2004. Jeweils mit einem separaten Zugang ausgestattet. Eine Verbindung besteht über das Untergeschoss. Aufteilung nach WEG ist erfolgt!

Zur Straße hin kann einen Grundstücksfläche von ca. 171 m² noch zusätzlich (gewerbliche Nutzung) bebaut werden. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.015 m². Befestigter Hofbereich mit 8 KFZ-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:
(Niedrigenergie) Fertigteilbauweise, Kelleraußenwände und Kellerdecke massiv Beton, Geschossdecken im Holzverbund, starke Deckenbalkenlage aus qualitativ hochwertigem Leimholz, Außenwände in Holzständerbauweise mit ca. 60 mm starkem Vollwärmeschutz, Gesamtstärke Außenwand ca. 25 cm (K-Wert 0,19 W/m"K)
Dach:
Tonnendach mit einer Aluminium-Blechverkleidung, ca. 28 cm Sparrendämmung, ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, elektrische Kunststoffrollläden, teils Jalousien
Treppen:
Vollholztreppe mit Laufschutz
Heizung:
Beheizung durch Wärmepumpen mit Geothermie, Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion zentraler Warmwasseraufbereitung, getrennte Systeme für Wohnen und Gewerbe
Sanitär Gewerbe:
EG: Behindertengerechtes WC mit Waschbecken und Urinal, OG und DG jeweils WC wandhängend mit Waschbecken und Urinal, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest
Sanitär Wohnen:
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirlpool, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest
TV/Internet:
Server für Kabel-TV, SAT-Anschluss und DSL
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren edelholzfurniert in Buche
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Korkbelag, Teppich
Wände/Decken:
Rauputz, EG, Wohnbereich sichtbare Holzbalkendecke
Extras:
Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, Whirlpool und eingerichteter Fitnessraum im Wohnbereich, Beleuchtungskörper im Wohn- und Gewerbebereich, zwei Einbauküchen im Gewerbebereich, Alarmanlage, Regenwasserzisterne (ca. 11.000 l)
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Sonstige Angaben

Energetik:
Wohnhaus:
Ein Energiebedarfsausweis vom 23.07.2015 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 26,2 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarfskennwert liegt bei 62,9 kWh/(m²a); Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse A+; Hauptenergieträger: Strom/Mix
Bürogebäude:
Ein Energiebedarfsausweis vom 23.07.2015 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert Wärme liegt bei 34,1 kWh/(m²a); der Endenergiebedarfskennwert Strom liegt bei 38,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarfskennwert liegt bei 174,6 kWh/(m²a); Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Strom/Mix

Ortsbeschreibung:
Pforzheim - Gewerbegebiet "Hohenäcker"

Pforzheim gilt als Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie mit den weiteren Schwerpunkten Feinwerk- und Elektrotechnik, Maschinenbau, Elektronik, Automobil-, Medizin- Dentaltechnik und nicht zuletzt Versandhandel.

Für die Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandorts Pforzheim hat die Stadt mit dem Mischgebiet "Hohenäcker" ein äußerst attraktives Baugelände erschlossen, das mit direktem Autobahnanschluss über eine optimale Verkehrsanbindung zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Stuttgart verfügt.

Das Gewerbegebiet Hohenäcker liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 Karlsruhe / Stuttgart / München direkt am Autobahnanschluss Pforzheim-Nord.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nur sehr bedingt notwendig.

Aktuelles:
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns

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Baufinanzierung:
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