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*** Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus*** 5
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 368 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1255 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 368 m²
Grundstück: ca. 1255 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von 1.255 qm und mit großer Gewerbeeinheit bietet seinen zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Raum Bühl liegt sie verkehrsgünstig sowohl von der Autobahn A5 wie auch von der Bundesstraße B3. Das Erdgeschoss mit seiner repräsentativen, großen Fensterfront, bietet genügend Nutzraum für Mittelständler im Bereich Handwerk, Service und Dienstleistung. Großzügige und helle Wohnräume stehen Ihnen im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 qm große 2 Zimmer-Einliegerwohnung, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist.
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
UG: Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,
Vorratsraum, Duschbad und Flur
EG: Flur, Gewerbe, Personalraum, WC
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, beheizter Wintergarten,
Zimmer, Küche, Speiseraum, Diele, Gäste-WC, Abstellraum
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gast mit eigenem Duschbad,
Familienbad, Balkon
Lage
Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch durch die unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit.
Sonstige Angaben
* große klimatisierte Gewerberäume mit speziellem PVC-Boden
* Abluftgebläse im Gewerberaum und WC's
* drei Einzelgaragen.
* acht Stellplätze im Freien
* Kellerboden komplett gefliest
* Treppen, Treppenpodest und Fensterbänke innen und
außen aus Granit
* Dachfenster mit Außenrollläden und Innenjalousien
* Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC
* Kachelofen zur zusätzlichen Beheizung des Ober- und
Dachgeschosses
* kunstvolle, in Wand versenkbare, zweiflügelige Holz-/
Glas-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
* in Wand versenkbare Holztür zwischen Esszimmer und
Küche
* beheizter Wintergarten mit Panoramablick, automatischer
Belüftung und Sonnenschutz
* überdachter Balkon mit ca. 11 qm in Nordlage und mit
Zugang vom Schlaf- und Kinderzimmer, mit Edelstahlgeländer
* glasüberdachter Hauseingang
* glasüberdachter Zugang zur Einliegerwohnung
* Außenmauerwerk mit 36 cm starken Poroton-Ziegel und
ca. 4 cm Wärmedämmputz
* Blitzschutzanlage
* Tiefbrunnen mit Pumpenschwenkel sowie elektrischer
Pumpe für die Gartenbewässerung
* ein Garten mit ca. 750 qm in Süd-/Ostlage und Gartenhäuschen
* eine Terrasse mit ca. 35 qm in Süd-/Ostlage
* zwei Kamine, über Dach mit Kupfer ummantelt und mit
Edelstahlhauben überdacht
* Kabelanschluss
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen