Representative Villa in Emmerich

Kaufpreis: € 925.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 6000 m²

Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 925.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 6000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges "weißes" Landhaus mit 450 m² Wohnfläche auf einem 6.000 m² Parkgrundstück mit leichter Hanglage am Ortsrand von Emmerich, der alten Hansestadt am Niederrhein. Das Haus wurde in Massivbauweise 1965 errichtet und von Grund auf kontinuierlich modernisiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über 4 Tiefgaragen-Stellplätze und einen separaten Parkplatz für 3 weitere PKW.

Wesentliche Verbesserungen der Bausubstanz wurden durch die Eigentümer regelmäßig vorgenommen: 1985 wurden das Dach und die Wärmedämmung vollständig erneuert. Zusammen mit der Dämmung der Außenwände wurden auch die Fenster des Hauses ausgetauscht. 2013 wurden die Stromverteilung, alle Leitungssysteme für Wasser, Abwasser und Gas sowie die komplette Heizungsanlage erneuert. 2010 wurde der Gebäudegrundriss mit der Raumaufteilung für eine optimale Nutzung verändert. Der daraus folgende Umbau und Innenausbau umfasste die Renovierung von Böden, Wänden und Decken einschließlich der Erneuerung aller Bäder mit Fliesen, Sanitärobjekten und Armaturen.

Durch die derzeitige Nutzung des Hauses ergibt sich eine folgerichtige Aufteilung des Gebäudekörpers:
Ein Trakt mit der darunter liegenden Einliegerwohnung im Basement - mit bodentiefen Fenstern und kleiner Terrasse davor - dient als Wohnung der Eigentümer. Über den privaten Haupteingang und die dahinter liegende Diele mit Gästetoilette betritt man, durch breite Schiebetüren getrennt, ein sehr großes Wohnzimmer mit ungehindertem Blick auf Terrasse, Garten, angrenzenden Wald und Felder mit dem Kirchturm von Emmerich in der Ferne. Diese Wohnebene teilt sich in einen offenen Essbereich mit einer topmodernen, offenen Küche und das eigentliche Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Auf dieser Wohnebene liegt im Anschluss an das Wohnzimmer ein weiterer kleiner Flur mit dem angrenzenden Master-Bedroom, einem Tageslicht-Bad und einem großen Arbeitszimmer mit Teeküche, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und breiter Fensterfront zum Garten hin. Über eine Marmor-Wendeltreppe im Flur gelangt man zu zu einem weiteren Gästezimmer und SPA mit Sauna, Tauchbecken und Dusche und einer kleinen Bar im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Frühstücksraum mit einer breiten Glasfront mit Schiebetür zur Terrasse im Garten.

Parallel zum Wohntrakt, auf der anderen Seite der Wohnhalle, liegt ein völlig separater Gästetrakt mit 3 hoch modernen Gästezimmern, jeweils mit eigenem Bad, für "Bed & Breakfast" mit zusätzlichem Aufenthaltsraum und Konferenzecke für die Hausgäste.

Über diese gewerbliche Nutzung werden bei gegebener Nutzung beachtliche Jahres-Einkünfte aus der tageweisen Vermietung erzielt.

Natürlich kann das Haus auch mit geringem Aufwand für eine Großfamilie, als 2-Generationen-Haus oder als großes Haus mit Unterbringung von eigenem Personal genutzt werden.

Die herrliche Lage, direkt am örtlichen 18-Loch-Golfplatz machen diesen Landsitz zu "Erholung pur."

Lage

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe des Landhauses befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.

Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit sHeerenberg und seinem historischem Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.

Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,60 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen