RESERVIERT! 5-Parteienhaus in Bonn-Südstadt - interessant für Kapitalanleger u. Eigennutzer!

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 285 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 285 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Grundstück:
ca. 285 m² - das Areal grenzt straßenseits unmittelbar an den Bürgersteig der Einbahnstraße. Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten ist gepflegt mit Rasen, Bäumen und Büschen angelegt. Er liegt, wie viele Südstadtgärten, inmitten eines Atriums von aneinander grenzenden Gärten.

Gebäude:

Das beidseitig angebaute 5-Parteienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1865 und wurde im Jahre 1962 grundlegend saniert und umgestaltet. Durch den Einbau neuer niedrigerer Decken wurde ein zusätzliches Wohngeschoss gewonnen, sodass drei Vollgeschosse mit je einer Wohnung bzw. im Erdgeschoss eine Arztpraxis und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ermöglicht wurden.
Die Dachdeckung und die Fassade wurden in 2013 erneuert. Das vollunterkellerte Haus macht einen soliden Eindruck, es hat moderne isolierverglaste Kunststofffenster. Die Bäder wurden sukzessive erneuert (letztlich DG-Bad in 2006). Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit Parkett belegt, einige Zimmer haben hochwertigen Venyl-Belag. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Kessel aus 1993), die Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer.

Ausstattungsbeschreibung

Flächen:
Erdgeschoss/Souterrain: ca. 85 m² (zuvor 4 Praxisräume, Toilette, Flur + 1 Raum UG)
1. Obergeschoss: ca. 81 m² (3-Zimmerwohnung)
2. Obergeschoss: ca. 81 m² (3-Zimmerwohnung)
Dachgeschoss: ca. 40 m² (2-Zimmerwohnung)

ca. 32 m² (2-Zimmerwohnung)

Nutzfläche Untergeschoss: ca. 51 m²

Eigennutz oder Kapitalanlage:

Die Wohnung im 1. OG und eine der DG-Wohnungen (ca. 32 m²) werden vom jetzigen Eigentümer genutzt, er wird bei Verkauf ausziehen. Die Wohnung im 2. OG und ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss sind bereits frei.

Eigennutzung ist möglich:

Selten gibt es die Möglichkeit, ein mieterfreies Mehrfamilienhaus in der Südstadt zu erwerben. Hier können sich endlich einmal 2-5 Freunde zusammentun und ein Haus kaufen, in dem sie alle unterkommen können - oder auch aus den nicht eigengenutzten Wohnungen zusätzlich Mieterträge zu erwirtschaften.

Optionen für Kapitalanleger:

Wir haben zwei Varianten gerechnet Leer- oder Möbliertvermietung, die wir Ihnen gerne näher erläutern. Mögliche Mieterträge nachstehend in circa-Angaben:

EUR 48.000,- Leervermietung (Ist-Zustand)

EUR 55.000,- Möbliertvermietung (nach kleinem Umbau)

Lage

Lage:
Zentrale Lage (5 Gehminuten zur Fußgängerzone) und am Rande der Südstadt, dem begehrtesten Wohnviertel Bonns. Einzelhandel, Restaurants und Kneipen, kleine Parks und grüne Alleen prägen die unmittelbare Umgebung. Wenige Minuten Fußweg zum Uni-Hauptgebäude, zum Bahnhof, zur U-Bahn machen die Lage auch verkehrstechnisch attraktiv, denn auch das Bonner Autobahnnetz und der Flughafen sind mit dem PKW schnell erreicht. Zentraler kann man in Bonn nicht wohnen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 2019 Verbrauchswert: 89 kWh/(m²a) ohne Warmwasserversorgung
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl. Heizungskessel aus 1993

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für diesen Verkauf ist Frau Christine Roth oder Herr Helmut Schlotawa.

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Wohnfläche: 241,00 m², Sonstige Fläche: 78,00 m², modernisiert: 2013, modernisiert