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Stadtvilla, Bj. 1892, mit 4 sep. Wohneinheiten in der Bonner Südstadt mit Balkon und Doppelgarage

Preis: 1.820.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 August, 12:40
Aufrufe: 0
ID: 04geJk1D
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.820.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 297 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.820.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 297 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine repräsentative Stadtvilla, Bj. 1892, mit ca. 540 m2 Wohnfläche auf einem ca. 297 m2 großen Grundstück . Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2012.

Die Villa besticht durch ihre helle freundliche Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung.

Sie verfügt im Erdgeschoß über insgesamt ca. 165 m2 Bürofläche, einen großzügigen repräsentativen Eingangsbereich, 3 großzügige Büroräume mit Austritt in einen schön gestalteten Terrassenbereich und Kamin.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne repräsentative 3 Zimmerwohnung mit ca. 120 m2, einem repräsentativen Wohnbereich mit schönen Stuckdecken, 2 großzügigen Schlafzimmern, einer gemütlichen Wohnküche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem großem Sonnenbalkon. Eine weitere 3 Zimmerwohnung befindet sich Im 2. Obergeschoß mit ca. 115 m2, einem sehr schönen lichtdurchfluteten Wohnbereich bestehend aus 2 ineinander übergehenden Räumen, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Duschbad.
Im Dachgeschoß befindet sich eine sehr schöne moderne 3 Zimmer - LUXUS-Wohnung mit ca. 113 m2 Wohnfläche und einem Aufzug der direkt bis in die Wohnung führt. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich, eine offene Küche mit Lichtkuppel, ein Schlafzimmer, ein traumhaftes Badezimmer mit freistehender LUXUS - Badewanne, Designer Waschbecken und separater Glas-Dusche, ein Gäste-WC, sowie einem herrlichen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und über die Dächer von Bonn.
Ein Highlight ist sicherlich auch die ins Haus integrierte Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

großzügige Büroräume im Erdgeschoss
repräsentative Wohn- / Schlafräume im 1. und 2. Obergeschoss
teilweise schöne hohe Stuckdecken mit Originalstuck
Kamin
modern ausgebautes Dachgeschoss mit LUXUS - Badezimmer,
wunderschöne Palisandertüren im Dachgeschoß
Sonnenterrasse
schöne hohe Decken wie folgt: EG 4,14 m, 1. OG 4,14 m, 2. OG 3,96 m und das Dachgeschoß mit 3.30 hohen Decken.
Original Treppenhaus
Aufzug
Doppelgarage
neue Gaszentralheizung aus 2009
vollunterkellert

Lage

Die Wohnung liegt zentral inmitten der Bonner Südstadt mit seiner bekannt guten Infrastruktur.
Die gewachsene Umgebung, die gute Erreichbarkeit des Bonner Hauptbahnhofs, der City fußläufig in ca. 2 Minuten, sichern eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäuser und verschiedene Institute der Bonner Universität befinden sich ebenso im Nahbereich

Sonstige Angaben

Ideal für Wohnen- / und Büronutzung oder als Kapitalanlage.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind zur Zeit frei.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird im Laufe des Jahres frei und das Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet zu einer Nettokaltmiete von 1.300,-- + NK.
Die mögliche Jahresnettokaltmiete für das komplette Objekt beläuft sich auf ca. 71.280,-- € bei 11,-- / m2. Laut Mietspiegel liegt die erzielbare Miete bei 11,-- bis 13,-- € /m2 in der Bonner Südstadt.

Auf Wunsch der Mieterin werden aus Diskretionsgründen keine Bilder von der Dachgeschosswohnung gezeigt.

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

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