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RESERVIERT! Außergewöhnliches Haus mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 736 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % (mindestens jedoch 3.570,-- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 736 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 214.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses fast villenartige Haus besticht durch seine bis ins Detail geplante Bauweise.
Schon beim Durchschreiten des Gartentores, fällt einem die Liebe für Gartenpflege und Details auf. Insbesondere findet man diverse Terrassen mit den verschiedensten Sitzgelegenheiten. Man kann das Haus durch zwei Eingangstüren betreten, zum einen durch die untere, welche den Weg zur Einliegerwohnung und dem Kellergeschoss ermöglicht und zum anderen durch die Haupteingangstür. In jedem Raum, bis auf das Schlafzimmer, sind hier teure Stein-, Fliesen- und Marmorböden erst kürzlich verlegt worden. Linksseitig betritt man die Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche. Die Arbeitsplatte und der Esstisch bestechen durch edlen Granit. In das äußerst großzügige Wohn- und Esszimmer kann man zum einen durch die Küche, zum anderen auch vom Hauptflur aus gelangen, es verfügt über einen Kachelofen. Dieses bietet Terrasse und Balkon zum Verweilen an und durch große Fenster ist alles licht und hell. Vom Flur gelangt man in zwei weitere Räume, welche sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen ließen. Rechtsseitig des Flurs liegt das Wellnessbadezimmer, es verfügt als Highlight über eine Whirlpool- Badewanne. Am Ende des Flures befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse.
Von der Hauptwohnung aus gelangt man in das Kellergeschoss, welches dank Hangbauweise, eine normale Wohnetage darstellt. Hier gelangt man in einen großen Abstellraum mit Dusche. Ein riesiges Zimmer wurde umgebaut zu einem Fest- und Feiersaal mit Kamin. Diese Räume und auch die Heizung (2008) gehören zur oberen Wohnung. Rechtsseitig betritt man die Einliegerwohnung, welche neben einer kleinen Abstellkammer eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse beinhaltet. Darüber hinaus gibt es in dieser Wohnung ebenfalls ein großzügiges Bad mit Dusche und WC/BD. Sie verfügt über einen separaten Eingang.
Ausstattungsbeschreibung
8 Zimmer, 3 Bäder mit Dusche oder Wanne, 2 Küchen mit Einbauküche, Einliegerwohnung, Stein-, Fliesen- und Marmorböden, 2 Terrassen, Balkon, Whirlpool- Badewanne, Bidet, Partyraum, Garage, Hobbyraum, Abstellräume, Ölzentralheizung (2008), Kamin, Kachelofen, Kunststofffenster dreifach verglast (2011)
Im Garten findet man einen kleinen Schuppen sowie eine große Garage (1983), die neben genügend Platz für einen PKW, noch einen Hobbyraum beherbergt. Nach Bedarf können gerne Möbel und Inventar vom Eigentümer übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in direkter Umgebung zu den Schulen von Gieboldehausen. Gieboldehausen ist ein Flecken und Sitz der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Es verfügt über ca. 4.000 Einwohner. Gieboldehausen liegt am nördlichen Rand des Untereichsfelds bzw. am südlichen Rand des Rotenbergs an der Hahle. Es befindet sich etwa 25 km ost-nordöstlich von Göttingen an der B 27, die in Richtung Nordosten nach Herzberg am Harz führt. (Quelle: Wikipedia). Nach Duderstadt beträgt die Strecke etwa 12 km.
Im Ort gibt es alles,was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art, Supermärkte, Kindergärten, Schulen usw.
Sonstige Angaben
Um eine korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Objektbewertung Ihrer Immobilie!
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Rechtliche Beratung!
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen