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RESERVIERT - Ruheoase am Waldesrand - Haus mit Einliegerwohnung und Sauna!

Preis: 319.000,00
Region: Trassem, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 14 Juli, 11:02
Aufrufe: 0
ID: 0yAoEnQ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 189 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 919 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 189 m²

Grundstück: ca. 919 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.32 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses 1981 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Ortsstraße am Waldesrand von Trassem. Es eignet sich hervorragend für eine junge Familie mit Kindern, als Generationenhaus oder auch als Alterssitz für ein Paar.

Es verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und nach Süd-Westen hat das Haus eine große, überdachte Terasse mit Grill und Pizzaofen. Diese kleine Oase ist umgeben von Pflanzen und Bäumen und fungiert im Sommer als Wohnzimmer im Freien.

Weitere Vorzüge des Hauses sind eine Sauna, eine geräumige Doppelgarage, PKW-Stellplätze und reichlich Garten.

Die Immobilie wurde durch die Eigentümer immer wieder modernisiert und zeigt sich in einem guten Zustand. Hier ein kleiner Auszug der durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:
2006: Einbau neuer hochwertiger Holz-Alu-Fenster
2010: Anbringung eines Wärmeverbundsystems als Aussenisolierung
2011: Erneuerung eines Badezimmers
2012: Austausch Heizung auf ein Öl-Brennwertsystem + Wärmepumpe für WW
2013: Anstrich Putz und Holz Außen

Trassem ist eine 1100 Einwohner Gemeinde mit guter Infrastruktur. Im Dorf gibt es ein eigener Kindergarten, zwei Bäckereien, diverse Handwerkerfirmen und ein sehr umfangendes Angebot an Vereinen.

Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhaus usw. findet man in großer Auswahl im nur 4 km entfernten Mittelzentrum Saarburg, das auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden kann.

Wir haben ihr Interesse geweckt und sie wollen mehr über die Immobilie erfahren?

Schreiben sie uns eine Email oder rufen uns an! Wir senden ihnen gerne ein ausführliches Exposè mit Grundrissen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit ihnen.

Ihre VR Immo GmbH

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07235013

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