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RESERVIERT - Büro-Laden komplett aufwändig saniert - Zustand wie Neubau - sehr solide vermietet
Kaufpreis: € 121.000,00
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 121.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Objektbeschreibung
Ladenlokal - Büro, komplett kernsaniert, das ganze Objekt wurde fachmännisch hergerichtet: Folgende Arbeiten wurden ausgeführt - Estrich und Bodenbeläge NEU, Heizkörper und Gasetagenheizung NEU, Holzfenster 3 fach isoliert und weiße Holztüren NEU, Duschbad mit WM-Platz NEU, Wände innen neu verputzt und gestrichen, außen wurde der Putz überprüft und neu gestrichen.
Zum Objekt gehört ein kl. Lager im Keller mit separatem Zugang und ein KFZ Abstellplatz direkt vor dem Haus. Des weiteren gehört noch ein kleiner Gartenanteil mit dazu. Es wurde mit einer alteingesessenen Fahrschule ein seriöser und solventer Dauermieter gefunden. Die Mietrendite auf den Kaufpreis bezogen, beläuft sich auf über 4 Prozent.
In der angegebenen Jahresmiete ist die Stellplatzmiete schon mit einberechnet.
Ausstattungsbeschreibung
in den 58 m² Nutzfläche ist das Lager im Untergeschoß enthalten.
Die reine Bürofläche sind 45 m². Direkt am Objekt befindet sich ein KFZ Stellplatz der auch mit vermietet ist. Der Preis für den Stellplatz beträgt 7.500,-- € Die Grünfläche am Objekt ist im Preis enthalten.
Lage
Am Anfang vom westlichen Stadtteil Pfersee, von der Wertachbrücke kommend, steht das Objekt in einer Seitenstraße der Augsburger Straße. Die Straßenbahn hält keine 3 Minuten entfernt und auch der Hauptbahnhof ist in ca. 8-9 Minuten zu Fuß erreicht.
Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen..Zur B 17 und zur A8 sind es jeweils nur ein paar Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Das Objekt könnte auch wohnwirtschaftlich genutzt werden, sollte sich irgendwann kein gewerbliche Mieter mehr finden. Wobei eben aktuell nach der Renovierung ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen wurde.
Der Energieausweis ist noch in Arbeit, da das komplette Objekt von unten bis oben quasi neu aufgebaut wurde.
In der Gesamtnutzfläche von 58 m² ist der Anteil für das Lager im UG enthalten.
Der KFZ Stellplatz vor dem Haus ist natürlich mit vermietet und darf für 7.500,--€ dazu gekauft werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 58,00 m², Bürofläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 5220.0
Erbbaurecht nicht vorhanden