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Aufwändig saniertes Unikat in beliebter und zentraler Lauflage!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 200 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und bekannte Immobilie mit viel Geschichte im Herzen Herfords, wurde im Jahre 1905 in massiver Bauweise zuzüglich Fachwerk erstellt. In den Jahren 2015/ 2016 wurde es mit großem Aufwand und unter Verwendung hochwertiger Materialien, inklusive Änderung des Grundrisses, neuer Heizung, neuer Bäder, Fassade sowie Erneuerung der Bodenbeläge und Maler-/ Spachtelarbeiten, saniert.
Im derzeit wohnlich ausgebauten und komplett sanierten Obergeschoss befinden sich vier große Räume, ein geschmackvolles Gäste WC, das hochwertig sanierte Duschbad sowie Abstellräume und der Zugang zur großen Dachterrasse. Die Fläche des Obergeschosses beträgt ca. 104 qm zzgl. Dachterrasse und Zugang.
Das Erdgeschoss wurde zuvor gastronomisch genutzt und befindet sich gerade im Sanierungszustand.
Mit einer Fläche von ca. 132 qm und alten Fachwerkbalken von 1905 spiegelt sich auch hier Großzügigkeit und Charme wieder. Die Restarbeiten können in enger Absprache mit dem neuen Eigentümer durchgeführt und individuelle Planungen zur neuen Nutzung der Immobilie berücksichtigt werden.
Im Keller stehen Ihnen drei Räume sowie der Heizungsraum mit neuer Pelletheizung aus 2016 und viel Lagerfläche zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören Stellplätze direkt hinter dem Haus.
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen?
maison Immobilien steht seit 1997 für effektivsten Immobilienvertrieb. Unser einzigartiges Marketingkonzept sichert den Erfolg. Profitieren Sie von unserem Interessentenbestand. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!
Ausstattungsbeschreibung
Gefragte Lauflage für Gastronomie und Einzelhandel!
Obergeschoss: 4 Räume, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Abstellflächen, Dachterrasse, aufwändig saniert;
Erdgeschoss: gegenwärtig im Sanierungszustand; Die Restarbeiten können in enger Absprache mit dem neuen Eigentümer durchgeführt werden.
Teilkeller, neue Pelletheizung aus 2016, PKW-Stellplätze
Lage
Diese Immobilie befindet sich mitten in der schönen Hansestadt Herford, in gefragter verkehrsberuhigter Lauflage, zwischen dem Dreieck Gänsemarkt, Aawiesenpark und Alter Markt.
Das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, Geschäfte, Bars, Restaurants, das Capitol Kino sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Herford ist unter anderem aufgrund der mit dem direkten Anschluss an die B 61 und die A 2 günstigen Verkehrslage ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch sind Kindergärten sowie alle Schulformen ausreichend in Herford vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Gerne erteilen wir weitere Informationen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV).
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen