RESERVIERT! Ein/Zweifamilienhaus mit ausbaupotenzial

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 568 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstück: ca. 568 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Dieses Eigenheim bringt viel Platz für Gartenliebhaber, Bastler oder einer großen Familie.

Es besteht aus einem Altbau (Baujahr ca. 1920 mit Keller und ca. 53 qm Wohnfläche).
1985 wurde angebaut und ein zusätzlicher Keller entstand.
Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau vorbereitet.
Ohne Dachgeschossausbau sind es 167 qm, mit Dachgeschossausbau ca. 210 qm Wohnfläche.
Man kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.

Zwei Stellplätze sind hinter dem Haus. Es kann auch ein Carport gebaut werden. Der Garten liegt ruhig gelegen und ist auf der Südseite.

Ausstattungsbeschreibung

- Außendämmung
- Holzfenster zweifachverglast
- Nachtspeicheröfen
- zwei Stellplätze hinter dem Haus
- ein Stellplatz vor dem Haus
- Schwedenofenanschluss im Wohnzimmer OG
- Südbalkon
- Dachgeschoss vorbereitet für Ausbau
- Gäste-WC
- Küche im EG Küche im OG
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Laminatboden
- zwei Kellereinheiten

Lage

Friesenheim: Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen. Die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort hat der deutliche Bevölkerungszuwachs um fast 3000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Mehr als 100 Vereine bieten für jedermann die Möglichkeit, die Freizeit individuell zu gestalten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen