***RESERVIERT!***Elegante Galeriewohnung in TOP-Lage am Fuße des Moritzbergs

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich eine lichtdurchflutete und großzügig konzipierte Galeriewohnung in schönster Lage? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese nach Süden und Westen ausgerichtete und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen im Dachgeschoss bietet einem Paar oder einer kleinen Familie das ideale Zuhause.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit zwei 5-Familienhäusern und liegt von der Straße zurückgesetzt in zweiter Reihe. Sie haben direkt vor dem Haus Anschluss an den örtlichen Busverkehr, der zwischen dem Bahnhof Altdorf und dem Bahnhof Röthenbach/Pegnitz pendelt.
Auf der Eingangsebene betreten Sie einen hell und luftig gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf den großen Südbalkon. Ein toller Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für kuschelige Behaglichkeit.
In der daneben liegenden Küche finden Sie eine topgepflegte weiße Einbauküche vor. Das geräumige Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Fenster, der sich auch als Minibüro eignen würde, komplettieren die Etage.
Ein Stockwerk höher liegt auf der Galerie Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: Ein großzügiges Schlafzimmer und ein schön ausgestattetes Tageslichtbad.
In den Räumen ist mit Ausnahme der gefliesten Bereiche derzeit der Bodenbelag entfernt und kann nach individuellen Wünschen neu verlegt werden.
Im Keller gibt es einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, sowie einen eigenen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein nicht überdachter Stellplatz.

Lage

Nur 16 km östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg liegt idyllisch am Fuße des 603 m hohen Moritzberges der reizvolle Ort Diepersdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Leinburg.
Im Westen schließt sich der Reichswald mit dem nahen Birkensee und im Osten die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz an, die für ihre äußerst vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Baden, Wandern, Klettern bis zu Segeln, Tauchen und Kanufahren berühmt ist.
Die zentrale Lage im Städtedreieck Lauf/ Altdorf/ Hersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur: in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A6 und A9. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Bewohner schätzen die besonders angenehme Lebensqualität, die auch durch die vielfältigen Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Brauchtum und Heimatverbundenheit pflegen, unterstützt wird.

Sonstige Angaben

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Breitband Zugang: DSL