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*** TOP-Lage *** Mehrfamilienhaus im Zentrum des Luftkurortes
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 797 m²
Zimmer: 41
Grundstück: ca. 1570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 797 m²
Grundstück: ca. 1570 m²
Zimmer: 41
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese große Immobilie auf dem bestens ausgenutzten Grundstück bietet sich geradezu an für die Schaffung von z. B. 10 -12 Wohnungen mitten im beliebten Luftkurort Bruchhausen-Vilsen. Die Nachfrage gerade nach Mietwohnungen im unteren bis mittleren Preissegment in Bruchhausen-Vilsen ist groß. Die Lage direkt am Kohlwührensee könnte nicht besser sein. Zur Schaffung von separaten Wohnungen sind größere Umbaumaßnahmen notwendig; und insbesondere auch der Brandschutz ist zu beachten. Eine Alternative ist die Weiternutzung als soziale Einrichtung, z.B. im Gesundheits- oder Jugendbereich.
Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie besteht aus 2 Häusern mit einer Ausstattung überwiegend aus den 1980er bis 1990er Jahren. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die umfangreiche Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé. Rufen Sie uns an!
Lage
Das Grundstück des ehemaligen Seniorenzentrums am Kohlwührensee liegt mitten im Bruchhausen-Vilsen im Ortkern Vilsen. Direkt vom Grundstück aus haben Sie Zugang zum Kohlwührensee; gleichzeitig sind Sie aber auch mit wenigen Schritten im idyllischen Naturgebiet Trahe. Vom Grundstück aus sind die breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Banken und nicht zuletzt die anspruchsvolle Gastronomie in Kürze zu erreichen, ebenso das Schwimmbad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark. Von jeher als Anziehungspunkt bekannt sind die Erste Museumseisenbahn Deutschlands, der Brokser Heiratsmarkt und das Forsthaus Heiligenberg. Eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen (per Schnellbus) und den Kreisstädten Nienburg und Verden ist vorhanden - und in nur wenigen Minuten ist die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ein Energieausweis von September 2016 liegt vor. ***Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich ein ausführliches Exposé an!***
Umnutzung: Die Immobilie liegt im Mischgebiet. Zurzeit ist sie als Senioreneinrichtung genehmigt; für eine andere Nutzung muss ein Umnutzungsantrag beim Landkreis Diepholz gestellt werden. Bitte stimmen Sie Ihre Nutzungswünsche unbedingt mit dem Flecken Bruchhausen-Vilsen und dem Landkreis Diepholz ab und klären Sie ab welche Brandschutzauflagen notwendig sind!
Stichworte:
Nutzfläche: 425,00 m²