Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Erlangen
RESERVIERT - freistehendes EFH mit Garage in Sieglitzhof
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 691 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages ist eine Gebühr von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen, fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 269.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
schönes, gepflegtes Haus im beliebten Sieglitzhof, Nähe Meilwald
Das Grundstück hat eine ideale Süd-Westausrichtung.
Auf der großen Westterrasse kam man die Abendsonne geniessen.
Das herrliche Grundstück ist komplett eingezäunt und von aussen nicht einsehbar.
Das zweigeschossige Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Kelleraussenwände aus Beton
Erdgeschoss und Obergeschoss Aussenwände 30 cm Ziegelmauerwerk
Innenwände Ziegel- und Bimsstein-Mauerwerk
Die Decken sind aus massiven Stahlbetonplatten.
Vom Keller zum EG führt eine Betontreppe, vom EG bis zum Spitzboden eine Massivholztreppe.
Der Dachboden ist ausbaufähig mit Dachgauben auf der Westseite, zusätzliche Wohnfläche ca. 26 m².
Laut Bebauungsplan darf an der Südseite des Hauses eingeschossig angebaut werden, zusätzliche Wohnfläche ca. 60 m².
Mit ausgebauten Dach und Anbau hätte das Haus dann eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit umfangreicher Sicherheitstechnik ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist heller, fränkischer Juramarmor verlegt.
Im Wohnzimmer mit ca. 36 m² ist der Anschluss eines Kamins möglich.
Eine ältere, gepflegte Einbauküche ist vorhanden.
elektrisch betriebene Rollos
Teakholztüren
Glastüre zum Wohnzimmer
Die drei geräumigen Schlafzimmer mit ca. 14, 14,5 und 15 m² Wohnfläche im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das große Bad mit Fenster ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet und WC ausgestattet.
Der Keller ist komplett gefliest.
Der Hobbyraum ist ausgebaut und beheizbar.
In der Waschküche ist eine zusätzliche Dusche installiert.
Über eine Kelleraussentreppe gelangt man in den Garten.
Kabelanschluss
DSL-Anschluss ist möglich
Ölzentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Buderus Loganatherm, Baujahr 1981
Brenner Weishaupt, Baujahr 2007
Der Heizöltank befindet sich unterirdisch im Garten.
Bei Erneuerung der Heizung empfiehlt sich der Anschluss an das bereits in der Strasse liegende Fernwärmenetz.
Ein aktuelles Kostenangebot der Erlanger Stadtwerke liegt uns bereits vor.
Nach Einschätzung des Energieberaters ist alleine durch die Erneuerung der Heizung eine deutliche Verbesserung der Energiewerte möglich.
Für das Anwesen gibt es ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (IHK), dass wir bei der Besichtigung gerne zur Verfügung stellen.
Eine Garage gehört zum Anwesen und ein Stellplatz vor der Garage.
Stadtbusanbindung Linien 284 und 294
Sonstige Angaben
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben vorbehalten.
Datenschutzhinweis:
Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre persönlichen Daten nur dazu verwenden Ihre Anfrage zu beantworten und für künftige Angebote zu speichern. Wir beachten dabei die gesetzlichen Vorschriften und versichern Ihnen, daß wir Ihre Daten vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiter geben oder verkaufen.