RESERVIERT: Gepflegtes Doppelhaus mit eindrucksvollem Grundstück

Kaufpreis: € 113.900,00

Wohnfläche: ca. 111.98 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 664 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 113.900,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 111.98 m²

Grundstück: ca. 664 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 664 qm großen Grundstück in einer guten Wohngegend in Alfeld. Das Haus, in dem sie sich sofort wohlfühlen werden, ist ideal für eine 4-köpfige Familie geeignet. Die lichtdurchfluteten Zimmer und warmen Farben tragen maßgeblich dazu bei. Im EG befindet sich das Wohnzimmer. Der eingebaute Kamin sorgt im Herbst und Winter für wohlige Wärme und romantische Stunden. Des Weiteren befinden sich im EG die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne und ein Esszimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Im OG verfügen Sie über 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Räume ist ein Durchgangsszimmer.

Der augenscheinlich trockene und komplett geflieste Keller bietet weitere Abstell- und Hobbymöglichkeiten. Die Toilette mit Dusche und die Küche werden Sie nach Gartenarbeiten und bei Feierlichkeiten zu schätzen wissen. Daher ist auch der Kellerausgang zum Hof ebenfalls nützlich.

Der Garten mit bunten Blumen, Büschen, Baumbestand und Rasenfläche verfügt über unterschiedliche Sitzplätze, wozu auch ein überdachter Sitzplatz für Regentage hinter der Garage gehört.

Die verschiedenen Sitzplätze bieten ihnen den ganzen Tag einen Platz an der Sonne und bei Regentagen im Trockenen. Die große gepflasterte Hoffläche bietet viel Stellfläche.

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten des Objektes:
Doppelhaus, Baujahr ca.1938 / Anbau ca. 1968
Grundstück ca. 644 qm groß
Wohnfläche: ca. 111 qm
- ca. 2011: Bad OG modernisiert
- ca. 2010: Erneuerung der Elektrik (3-adrig)
- ca. 2008: einige Kunststofffenster und Fensterbänke erneuert
- ca. 2005: Erneuerung der Haustür
- ca. 2000: zum Teil elektrische Rollläden
- ca. 1991: Wolf-Gasheizung (regelmäßig gewartet
- Geräte/-Gartenhaus vorhanden.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und wird noch viele Jahre seine Dienste versehen. Eine zusätzliche Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Im Laufe der Modernisierungsarbeiten wurde u.a. vor vielen Jahren ein neuer Schwarzanstrich an den Kellerwänden aufgebracht.

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Das gewährleistet auch im Alter Mobilität. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Lage

31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 23000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot.
Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf, die von "LA PATRIA" in 5-10 Minunten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlt.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie über unsere Büro in Alfeld. Sie können aber auch gerne direkt mit unserem Immobilienberater Herrn Rohde einen Besichtigungstermin vereinbaren (Telefon: 05181-0806213 oder 0151-55602481). Wenn Sie eine andere Immoblilie suchen, rufen Sie uns ebenfalls an und teilen Sie uns ihre Wünsche mit. Wir sind seit über 30 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben im Exposee beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Haben Sie eine Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Sie können diese gerne unseren Kunden zum Verkauf anbieten. Wir erstellen Ihnen dafür eine kostenlose Wertermittlung!

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011