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RESERVIERT! Großes Haus mit Werkstatt in Aunkirchen/Vilshofen, gute Siedlungslage 1
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 255.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit großem Garten, Baujahr 1963.
Zum Haus gehören zwei Garagen, eine davon mit Holzlager, elektr. Toröffner und darunter liegender großzügiger Schreiner-Werkstatt (39m2).
Eine gepflasterte Auffahrt ermöglicht ein einfaches Be- und Entladen vor der Werkstatt bzw. der Wohnung im UG.
Frei ab 01.11.2016.
Ab 1980 wurde das Haus durch den Schlafzimmeranbau als Zweifamilienhaus genutzt.
2009 wurde die zentrale Ölversorgung durch eine Zentralheizung ersetzt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung.
Die großzügige, moderne Küche, die Badmöbel und der massive Holzofen mit Specksteinverkleidung im UG verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Im Garten stehen ein Geräteschuppen und ein Gartenhäuschen.
Ein Wertgutachten liegt vor.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Aunkirchen. Der große Garten mit Obstbaumbestand ist im Sommer fast uneinsehbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Zuge der letzten Renovierung wurde die Elektrik erneuert.
Ebenso die meisten Türen und Böden und das Bad wurde komplett saniert und verfügt über Fußbodenheizung und eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Die EG-Wohnung verfügt über Bad, Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer, welches noch ausgebaut werden kann und ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde, einem Schlafzimmer, Küche und kleiner Speis. Den 6m2 großen Balkon erreicht man über Wohn- oder Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Ins DG führt ein 1,48m hoher Durchgang.
Das DG ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen fast 10m2 großen Flur, ein weiteres Schlafzimmer mit ca 15m2 (an die Zentralheizung angeschlossen) und einem kleineren Zimmer mit ca 10m2.
(Achtung: reine Flächenmaße, Mansarden wurden nicht herausgerechnet!)
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem 2 Speicher (nicht ausgebaut), die weitere Abstellflächen bieten.
Untergeschoss:
Im UG wurden im Laufe der Jahre die Böden erneuert, allerdings befindet sich das Bad noch im Originalzustand.
Hier befinden sich eine weitere Küche, Bad und Speis, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer und Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank und Durchgang zu einem überdachten Lagerraum.
Von Küche und Wohnzimmer aus gelangt man auf die 17m2 große Natursteinterrasse.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wenn ich Ihren Anruf nicht annehmen kann, rufe ich gerne zurück.
Montag - Freitag nach 18 Uhr, am Wochenende ab 9 Uhr.