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RESERVIERT - Großzügiges, EFH in sehr ruhiger Lage mit attraktiver Finanzierungsmöglichkeit / Erbbau
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1500 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in unmittelbarer See- und Alpenlage eignet sich hervorragend für eine große Familie oder für Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort und Wohnfläche. Der seitliche Anbau des Hauses beherbergt ein helles, großzügiges Atelier, welches bei der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt wurde.
Der mediterrane Stil des 2002 erbauten Hauses, die ruhige Lage und der sehr großzügige Garten mit seiner großen Terrasse und der schlichten, schönen Bepflanzung runden die Besonderheit und Exklusivität dieser Immobilie ab.
Die Erbpachtzinsen belaufen sich jährlich auf 2.994,--€. Ein Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- großer Kachelofen
- Laminat und Fliesen im Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Fliesenbelag im EG
- Sichtdachstuhl
- Doppelgarage
- Jahrespacht (Grundstück) € 2.994,00
- Atelier mit 40m² im seitlichen Anbau des Hauses
Lage
Waging am See ist eine idyllische Gemeinde des Landkreises Traunstein. Der Luftkurort ist berühmt für seinen See, der zu den wärmsten Oberbayerns gehört. Zahlreiche Freizeitaktivitäten können von hier aus gestartet werden. Drei Strandbäder bieten Entspannung und Aktivitäten am und im Wasser.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Autominuten entfernt von Waging am See, in der ruhigen beschaulichen Gemeinde St. Leonhard bei Wonneberg mit schöner Nachbarschaftsbebauung und einem herrlichen Panoramarundblick über die Alpen.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Ortes vorhanden. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Grundschule. Eine weiterführende Mittelschule sowie eine Volkshochschule sind in Waging am See vorhanden. Für den Besuch eines Gymnasiums ist nur eine kurze Auto- oder Busfahrt in die Kreisstädte Traunstein oder Laufen notwendig.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen