Reserviert! Modernisierter Walmdachbungalow mit Wintergarten und Garage

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 632 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 632 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der hier angebotene und bereits aufwendig modernisierte Bungalow mit Garage, wurde im Jahre 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 632m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Wildeshausen errichtet und im Jahre 1994 nochmals durch einen Anbau erweitert.
Er eignet sich aufgrund seiner Größe und der umfangreichen Ausstattung insbesondere als Mehrgenerationenhaus oder für junge Familien mit Platzbedarf.
Auf den modernisierten ca. 180 m² Wohn-, und ca. 60 m² Nutzfläche, finden Sie mehr als genug Platz für all ihre Bedürfnisse. Nachdem Sie Ihr Kfz in der großen Garage mit elektrischem Torantrieb geparkt haben, ist der Eingang Ihrer zukünftigen Immobilie nur wenige Schritte entfernt. Sie betreten eine helle Diele, von der Sie Küche, Wohnzimmer, Dach-, Kellergeschoss, sowie das Gäste WC und den Anbau erreichen können. Ob im großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und fußbodenbeheizten Wintergarten, oder in der lichtdurchfluteten Küche mit gemütlichen Essbereich, hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie vom Eingangsbereich u.a. in ein üppiges Arbeitszimmer sowie in den besagten Anbau, indem ein weiteres Schlafzimmer und das komplett erneuerte, fußbodenbeheizte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet, Urinal, und WC seinen Platz gefunden hat.
Dem nicht genug, befinden sich im Dachgeschoss nochmals 3 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer wobei eines sogar über die notwendigen Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile verfügt und somit diese Immobilie auch als Kapitalanlage interessant macht. Dieses Geschoss wird komplettiert durch einen kleinen Flur und einem Badezimmer mit Dusche.
Sollte es doch einmal eng werden, bieten Ihnen 3 trockene Kellerräume genügend Staufläche für alles nicht täglich bzw. nur saisonal gebrauchte, wie Winter-, Sommerkleidung oder Weihnachtsschmuck.
Natürlich lädt sie bei gutem Wetter der liebevoll angelegte Garten zu gemütlichen Stunden im Freien oder zur nächsten Grillparty ein.

Ausstattungsbeschreibung

->neue Heizung von Viessmann im Jahr 2015
->elektrisch angetriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss
->komplett neue Fenster im Jahr 2014
->neue Haustür im Jahr 2014
->neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Bidet, Urinal, WC, Handwaschbecken im Anbau im Jahr 2016
->Neue Bodenbeläge (Fliesen) im Erdgeschoss im Jahr 2014
->Wintergarten mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper im Jahr 2006
->elektrische Markise als Sonnenschutz über dem Wintergarten
->geschlossener Kamin im Wohnzimmer
->Gartenlaube

Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
3 Kellerraüme

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit großem Essbereich, Flur, Schlafzimmer,
zusätzlich im Anbau: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3Schlaf,-Kinderzimmer davon eines mit Küchenanschluss, Badezimmer mit Dusche

Lage

Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage inmitten zahlreicher Wohnimmobilien ähnlichen oder gleichen Baujahres der Stadt Wildeshausen. Sie zeichnet sich besonders durch kurze Wege ins Stadtzentrum oder den nahen Westring aus. Die Kreisstadt Wildeshausen bietet ihren ca. 20.000 Bürgern alle Einrichtungen zum bestreiten des täglichen Lebens wie z.B. zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Discounter, Ärzte, Apotheken, alle allgemeinbildenden Schulformen, Kindertagesstätten sowie ein Krankenhaus. Natürlich gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Freibad, diversen Wellness- und Fitnesseinrichtungen sowie zahlreichen individual- und Teamsportvereinen (Angeln, Rudern, Reiten, Bowlen, Tennis, Golf, Fußball etc.). Dabei besonders hervorzuheben ist die Wildeshauser Schützengilde mit ihrem jährlich über Pfingsten stattfindenden Gildefest.
Sollten Sie Berufspendler sein oder doch das Fernweh heimsuchen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung durch zahlreiche Bundes-, Landes- und Kreisstraßen innerhalb der Region.
Die zentrale Lage im Städtedreieck Bremen-Oldenburg-Osnabrück sowie die Autobahn 1 mit der Anschlussstelle Wildeshausen, führt nur wenige hundert Meter am Ortsschild vorbei. Die beiden internationalen Flughäfen Bremen (ca. 35 min) und Münster/Osnabrück (ca. 1Std 10min) sind mit dem Auto jeweils schnell erreicht. Die NordWestBahn fährt von Wildeshausen Richtung Osnabrück und Bremen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wildeshausen.de

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die CuP-Invest Asset Management GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.

Bitte beachten Sie diesbezüglich den Verbraucherschutzhinweis/Widerrufsbelehrung sowie unsere AGB`s auf www.luxeria.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Luxeria Team

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert