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***RESERVIERT!***Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in bester Hersbrucker Innenstadtlage 2
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 223 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 223 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1752
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Einzelbaudenkmal aus dem Jahr 1752 liegt prominent direkt in Hersbrucks Fußgängerzone und beeindruckt mit seiner stuckierten und reich gegliederten Rokokofassade. Auch das aufwendig verzierte Portal zieht bewundernde Blicke auf sich.
Das größtenteils renovierte Gebäude verfügt auch im Inneren über historische Ausstattungsdetails, die dem ganzen Haus eine herrschaftliche und einzigartige Ausstrahlung verleihen. So erschließt eine wunderschöne Spindeltreppe die einzelnen Geschosse, die Haupträume verfügen über gut erhaltene Stuckdecken.
Im Erdgeschoss befindet sich ein alteingesessenes Geschäft für Geschenkartikel (ca. 112 qm). Darüber sind in den beiden Obergeschossen insgesamt vier Wohnungen untergebracht: im ersten Stock ein 1-Zimmer-Appartement (ca.21,3 qm) und eine 3-Zimmerwohnung (ca. 89,5 qm), im zweiten Stock zwei 2- Zimmerwohnungen mit ca. 69,7 qm und ca. 59,7 qm Fläche, die derzeit durch offene Rundbögen miteinander verbunden sind und gemeinsam als Büro genutzt werden. In allen Wohnungen befinden sich Einbauküchen, die im Kaufpreis beinhaltet sind.
Das Steildach ist in drei nicht ausgebaute Dachgeschosse untergliedert. Komplettiert wird das Anwesen durch einen kleinen und einen großen Gewölbekeller.
Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, die mittlerweile allerdings in die Jahre gekommen ist und in nächster Zeit ausgetauscht werden sollte.
Das erste Obergeschoss wird bei Verkauf komplett frei und kann nach eigenem Gutdünken sofort vermietet oder eigengenutzt werden. Dazu bedarf es lediglich der Fertigstellung des Bades in der großen Wohnung, da hier noch die Sanitärgegenstände und die Fliesen fehlen.
Der derzeitige Eigentümer möchte das zweite Obergeschoss noch bis spätestens Juni 2017 als Büro nutzen und zu diesem Zweck mit dem Erwerber einen entsprechenden Mietvertrag abschließen.
Das zweite Dachgeschoss ist langfristig von der Telekom (Antenne) angemietet.
Die nachhaltig erzielbare Jahresnettomiete beträgt € 30.180 (zzgl. Betriebs- und Nebenkosten).
Dies entspricht einer anfänglichen Rendite von 7,03 % auf den Kaufpreis.
Lage
Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg Fürth - Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte Hersbrucker Schweiz, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.
Sonstige Angaben
Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.
Die Grundrisse im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.