Reserviert - Wohnhaus geeignet für 2 Generationen

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 180 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 191.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe und hübschen Balken äußerlich verziert, hat der Erbauer dieses großzügige Wohnhaus hergerichtet. Es ist in den 30er Jahren massiv erbaut und 1982 wurde es entkernt und neu gestaltet.
Dabei wurde auch gleichzeitig eine Wärmedämmung angebracht und diese dann nochmals mit Holz verkleidet.
Es besteht aus 2 Wohnungen, im Erdgeschoss eine kleine 2 ZKB-Wohnung, wobei hier noch etwas renoviert werden müsste, die große Wohnung im Obergeschoss ist komplett fertig und sehr schön geworden.
Im Erdgeschoss ist eine großzügige Küche, mit Laminat, 1 Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Das Bad hat eine Badewanne und hier ist auch noch Platz für eine Dusche.
Die Deckenhöhe ist hier fast 3 m.
Für jede Wohnung gibt es eine separate Eingangstür und ebenfalls hat jede Wohnung eine eigene Therme, die in naher Zukunft möglichst erneuert werden sollte.

Über eine breite und schöne Eichentreppe geht es ins OG in die 2. Wohnung.
Eine großzügige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich, getrennt durch hübsche Balken, mit einem Kamin-Specksteinofen, der 9 KW hat und die gesamte Wohnung heizt. Es ist eine angenehme Wärme, wie wir spüren konnten.
Von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus geht es auf einen Balkon, der um einen Teil des Hauses führt. Ein größerer Balkon - wo auch gegrillt werden könnte - geht nochmals von einem Zimmer aus.
Die breite Eichentreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo es ein Duschbad gibt und nochmals 2 Schlafzimmer. Hier wurden als Bodenbelag hochwertige Holzdielen verarbeitet.
Das Dach ist selbstverständlich gedämmt.
Hinter dem Haus ist nochmals ein großzügiger Abstellraum mit Dusche.

Das Haus ist unterkellert und neben dem Haus gibt es Abstellplätze.

Das gesamte Anwesen, dieses Haus und das Nebenhaus mit Carport war einmal eine Einheit. Da es zu groß war für einen Eigentümer, wurde es geteilt und man hat 2 x Realeigentum geschaffen.
Nähere Erläuterungen können wir Ihnen bei einer Besichtigung machen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Specksteinofen
- 2 Wohnungen
- Gasthermen, zentral
- hochwertige Holzdielen
- Balkone
- Keller
- Abstellplätze
- Laminat

Es würde sich auch anbieten:
Unten Gewerbe, oben wohnen!
Das Haus hat kein Grundstück, lediglich eine ganz kleine Grünfläche für Kräuter oder ein paar Blumen.

Lage

Das Haus liegt zentral, mitten in Waldhausen und nur wenige Minuten bis zur B 49.
Waldhausen ist ein Ortsteil der Stadt Weilburg und hat: Kindergarten, Bürgerhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank,
und ist bereits mit der Stadt Weilburg zusammengewachsen.
Bis Weilburg City sind es ca. 2 km.
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 14.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg auch als Kulturstadt mit Schloss, Schlosskonzerten u.a.
bekannt. Außerdem sind alle Schultypen am Ort.

Sonstige Angaben

Die obere Wohnung ist vermietet. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.