Luxuriöses Wohnhaus - auch für 2 Generationen

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 890 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 890 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr geräumige Immobilie mit vielen Besonderheiten in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Friedrichstadt. Das Haus wurde 1996 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 280 m², die sich über 3 Etagen erstreckt (Haus: ca. 200 m², Wohnung: ca. 80 m²). Die Garage mit elektrischem Tor ist im Haus integriert und kann durch separate Türen sowohl von außen, als auch von innen betreten werden. Der imposante Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über eine Galerie. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss begehbar.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-/und Esszimmer, das Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Küche inkl. Speisekammer und moderner Einbauküche (Bj. 2010) ist mit einem erhöhten Backofen, einer integrierten Mikrowelle, einer Spülmaschine und einem Cerankochfeld ausgestattet. Das sehr geräumige, L-förmig geschnittene Wohn/- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Besondere Hingucker sind hier der große Steinkamin und die schöne Fensterfront mit Blick in den Garten. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank ohne Probleme Platz finden. Das hell geflieste und lichtdurchflutete Duschbad verfügt über eine Dusche, eine Toilette und einen modernen Waschtisch. Die Küche, das Duschbad und der Eingangsbereich sind gefliest, im Wohnzimmer wurde Parkett und im Schlafzimmer Teppich verlegt. Den Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie über die Garage.
In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über die offen gestaltete Eichentreppe im Eingangsbereich. Hier befinden sich ein aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum und das große lichtdurchflutete und hell geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine Toilette, einen modernen Waschtisch und eine Dusche. Eine Holzwendeltreppe im Arbeitszimmer führt in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie einen weiteren Raum, der aktuell als Gästezimmer dient. Angrenzend befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres, bisher nicht ausgebautes Zimmer im Spitzboden.
Im gesamten Haus wurden Mahagoni Holzfenster mit Sprossen eingebaut. Beheizt wird es mit einer Junkers Heizung aus dem Jahr 2012.
Die 4-Sterne Ferienwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ist aber auch über eine Tür im 1. Obergeschoss des Wohnhauses zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppe in den Flur ins 1. Obergeschoss. Von hier aus sind das Wohnzimmer mit Ofen und Balkon, das Duschbad, die Küche inkl. Einbauküche und das Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung kann zwischen 500-600 Euro monatlich erwirtschaften.
Der Garten befindet sich hinter dem Haus und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Ein Geräteschuppen und ein Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche, Speisekammer, Galerie, Kamin, Duschbad, Bad mit Whirlpool, Spitzboden (teilausgebaut), Garage (von außen und innen begehbar), begehbarer Kleiderschrank (Zimmer 4, 2. OG), HWR, Ferienwohnung (ca. 80 m²) mit separatem Eingang + Ofen + Balkon, Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Schuppen, 3 Etagen

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am nordwestlichen Rand von Friedrichstadt, nur ca. 30 Meter von der Treene entfernt. Ins Zentrum von Friedrichstadt sind es lediglich
10 Minuten (ca. 800 Meter) zu Fuß. Hier finden Sie Restaurants, kleine Läden, Ärzte und vieles mehr. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls direkt im Ort. Die Städte Husum und Tönning sind nach ca. 20 Autominuten erreicht, die weiten Sandstrände St. Peter-Ordings nach nur ca. 35 Minuten. Der Autobahnanschluss (A23) Richtung Hamburg in Heide liegt nur etwa 30 km entfernt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²
-Haus: ca. 200 m²
-Ferienwohnung: ca. 80 m²

Grundstückgröße: ca. 890 m²

Zimmer: 6+
-Haus: 4+
-Ferienwohnung: 2

Baujahr: 1996
Baujahr Heizung: 2012