****RESEVIERT! Stadthaus****

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 154 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um das Mindestgebot. Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten. Keine Zwangsversteigerung!! Der Eigentümer entscheidet über Annahme oder Ablehung der Gebote.

Niedliches Reihenmittelhaus mit Vollkeller (Gewölbe) und kleinem Innengärtchen

Das massiv gebaute, gelb verklinkerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1905 liegt in einer Seitenstraße unweit des Lüneburger Bahnhofes und der Innenstadt.

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche in Buche, ein Duschbad mit WC und zwei Zimmern zum Wohnen und Essen mit Zugang über zwei Stufen hinunter zum beheizten, sonnigen Wintergarten. Ein herrlicher Ort, bei jedem Wetter. Über eine weitere Tür gelangt man auf die Terrasse in das Gärtchen. Ein sonniger Freisitz, ohne viel Arbeit. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den Keller zu betreten oder aber von der Vorderseite des Hauses.

Das Obergeschoß, zu erreichen über eine massive Holztreppe, bietet ein helles, modernisiertes, großes Badezimmer mit einer Dusche. Bad-en-suite sozusagen, denn dahinter gelangt man in das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres Zimmer, vom Flur abgehend, steht als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoß des Hauses wurde von den Eigentümern vor vielen Jahren selbst ausgebaut und beherbergt ein gemütliches Zimmer und ein Badezimmer, welches etwas in die Jahre gekommen ist... Ein Abstellraum für nichtalltägliche Dinge mit einfachen Dachfenstern ist ebenfalls vorhanden.
Die gesamten Quadratmeter an Fläche im Dachgeschoß sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, bedingt durch die vielen Schrägen.

Für diesen Bereich gibt es keinen B-Plan, d.h. es gilt §34 BauGB(Nachbarschaftsbebauung). Einige der umliegenden Häuser haben bereits eine Dachaufstockung oder Gauben erhalten.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung von 1991 sowie diverse kleinere Vorratsräume die Platz bieten für Waschmaschine, Vorrat und Co. Der Keller hat wie oben beschrieben 2 Außenzugänge und ist natürlich vom Inneren des Hauses ebenfalls zu erreichen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche (Buche)
- Gäste-WC mit Dusche
- Wintergarten beheizt
- 3 Schlafzimmer
- 1 Duschbad im 1. OG
- ein Wannenbad im DG
- Balkon 2,5 m x 6 m mit Markise

- Fenster: teilweise Kunststoff weiß 2-fach verglast, teilweise Merantiholz
- Rolläden (teilweise elektrisch)
- Keller (Gewölbe mit geringer Stehhöhe)
- Eigentumsgrundstück
- Gaszentralheizung Bj. 1991
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage Lüneburgs. Die Wohngegend ist um die Jahrhundertwende entstanden und geprägt von dem typischen, derzeitigen Charme. Das historische Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Die Stadt ist zudem Standort von sieben Gymnasien und einem breiten Spektrum anderer Bildungsangebote. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten. Keine Zwangsversteigerung!! Die Eigentümer entscheiden über Annahme oder Ablehung der Gebote. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um das Mindestgebot.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002

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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen