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KERNSANIERTES STADTHAUS IN BAYENTHAL
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 332 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.680.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 332 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
TRETEN SIE EIN...
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu können. Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen Kölns zu entdecken.
Das ca. 332 m² große Grundstück liegt trotz seiner Zentralität mitten im Grünen. Das Objekt wurde 1951 erbaut und im letzten Jahr mit den renommierten Kölner Architektenbüro Coersmeier Tebroke vollständig kernsaniert. Hierbei wurde konsequent auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt.
Das Stadthaus lässt verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung offen und verfügt zudem über eine große Terrasse, eine Garage und ist vollunterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
ENTDECKEN SIE EINE NEUE WOHNQUALITÄT...
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele. Linker Hand ist klassischer Weise das Gäste WC situiert. Entlang der Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer und fortlaufend in den offen gestalteten Kochbereich. Hier befindet sich eine maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel. Diese ist beidseitig von Schränken umfasst, integrierte Geräte der Luxusklasse sind hier selbstverständlich. Der hier angrenzende Essbereich ist in einem rundum verglasten Wintergarten eingebettet, welcher im Rahmen der Kernsanierung erweitert wurde.
Die einheitlichen Böden großflächige, graue Feinsteinzeugfliesen (Casa Ceramica) im gesamten Erdgeschoss - unterstreichen die konsequente elegante, wie auch moderne und hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fensterelemente verleihen Helligkeit, ein angenehmes Raumgefühl und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die vor dem Wohn und Essbereich befindlichen Terrassenflächen wurden gerade erst mit neuem Bangkiraiboden ausgestattet.
Über eine Holztreppe, welche durch beleuchtete Wandausschnitte und indirekte Beleuchtung ihre charmante Wirkung erzielt, gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich die beiden ca. gleich großen Kinderzimmer sowie das etwas kleinere Gäste-/Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich ein Duschbad und ein separates WC auf dieser Ebene. Sämtliche Oberböden sind aus hochwertigem Eichenparkett.
Im 2. Obergeschoss - dem Dachgeschoss - befindet sich der offen geschnittene, weitläufige Hauptschlafbereich mit großzügigem Bad-en-Suite von Casa Ceramica inkl. Badewanne und Dusche. Das WC ist separat situiert. Im Badezimmerbereich finden Sie zudem einen weiteren Raum, der mit Anschlüssen für eine Sauna vorbereitet ist, jedoch auch weitere Möglichkeiten und Wünsche offen lässt.
Geräumige, deckenhohe Einbauschränke sowie ein separater Ankleidebereich bieten ausreichend Platz und vervollständigen diese Ebene perfekt.
Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume mit genügend Abstellfläche.
Von der Garage kommen Sie trockenen Fußes direkt in das Haus und haben zusätzlich einen Zugang in den Garten.
Lage
Bayenthal grenzt an den Kölner Villenstadtteil Marienburg und das beliebte Rodenkirchen. Der am Rheinufer gelegene Stadtteil bietet mehrere kleinere und im ganzen Stadtteil verstreute Grünflächen zur Naherholung sowie eine eigene Einkaufsmeile in der Goltsteinstraße. Ebenso finden Sie entlang der Bonner Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die nur 2,5 Kilometer entfernte Innenstadt bietet ein allumfassendes Angebot und lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Das Gustav-Heinemann-Ufer und die Rheinuferpromenade gewähren einen ruhigen Ausblick auf den Rhein sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur entspannte Spaziergänge, sondern auch Joggen, Skaten oder eine Tour mit dem Segway sind hier möglich.
Auch Familien finden hier aufgrund der hohen Dichte an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ihren perfekten Lebensmittelpunkt.
Zwei Stadtbahnen (16 und 17) und drei Buslinien (130, 132 und 133) binden diesen Stadtteil sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an. Von hier gelangen Sie unkompliziert und schnell in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die nächste Autobahnauffahrt liegt am Verteilerkreis Köln, im südlich angrenzenden Stadteil Marienburg, dem Bonner Verteiler. Hier gelangen Sie auf das Autobahnkreuz Süd (A4, A555). Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 178,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015