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Historisches, kernsaniertes Stadthaus mit stilvollem Ladenlokal in der Ratinger Fußgängerzone !
Preis: € 890.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 890.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 334 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte, schmucke Stadthaus verfügt über zwei Nutzungseinheiten und neun PKW-Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich ein perfekt saniertes Ladenlokal mit ca. 175m² Nfl. Die Fläche im Obergeschoss verfügt über ca. 128m² Nfl. und kann als Büroetage oder als 3 Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC genutzt werden (Fläche muss der Nutzung entsprechend ausgebaut werden).
Das Ladenlokal verfügt über eine einzigartig geschmackvoll gestaltete Verkaufs- und Präsentationsfläche mit freigelegten Balkenwerk und historischen Treppenelementen. Die direkt angrenzende, gut belichtete Zwischenebene bietet eine weitere sehr reizvolle Präsentationsmöglichkeit Ihrer Waren.
Ein Personalraum und eine WC-Anlage im halben Untergeschoss gehören zum Flächenangebot dazu. Zwei große Schaufenster bilden den Rahmen für die optimale Warenpräsentation.
Das Obergeschoss bietet aktuell eine unfertige Fläche zur wohnlichen- oder gewerblichen Nutzung. Je nach Bedarf ist hier eine 3 Zimmer-City-Wohnung oder auch ein Büro denkbar.
Die Fläche ist, genau wie im Erdgeschoss, fertig saniert, allerdings fehlt der Endausbau. Die Wand- und Deckengestaltung, die sanitären Einrichtungen sowie die Fußböden können also nach eigenem Geschmack gewählt werden.
Das Gebäude ist auch von der Rückseite erreichbar und somit ist eine Anlieferung für das Ladenlokal problemlos möglich. Hier befinden sich auch die PKW-Stellplätze.
Das Haus kann komplett mietfrei übernommen werden. Sollten Sie eine Vermietung anstreben, können wir Ihnen gerne behilflich sein. Der kalkulierte Mietertrag Netto-Kalt beläuft sich auf ca. EUR 48.000 jährlich.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
Das im 18. Jahrhundert errichtete Haus ist in den Jahren 2014/2015 unter Betreuung der Denkmalbehörde bis auf die Grundmauern komplett saniert worden.
Hier einige Sanierungsbeispiele:
- neue Dachbinder. neue Isolierung, neue Dacheindeckung
- neue Elektrik
- neue Gas-Etagen-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Außenwände mit Wandheizung versehen
Eine Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ist beauftragt.
Im Erdgeschoss befinden sich stilvoll herausgearbeitete Holzelemente an den Decken und Wänden. Die Böden sind mit geschmackvollen OSB Platten belegt. Die geputzten Wände sind weiß gestrichen. Die weiße Sanitäranlage verfügt über ein WC und einen Waschtisch. Insgesamt bietet die Fläche einen modernen Arbeits- und Wirkungsbereich mit der Möglichkeit einer sehr stilvollen Warenpräsentation.
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Lage
Das Geschäftshaus befindet sich in einer 1A Lage in der historischen Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Die Fußgängerzone der Stadt Ratingen mit Geschäften, Ärzten, Banken und regelmäßigem Wochenmarkt ist Magnet für alle Bewohner der Stadt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See, ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist gut. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der lebendigen Großstädte.
Sonstige Angaben
Schmuckkästchen zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Stichworte:
Sonstige Fläche: 175,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert