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Restauriertes Kapitänshaus, reetgedeckt mit Wintergarten und neuem Anbau in idyllischer Lage an der Nordsee
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1500 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 4,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1700
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte, nicht unterkellerte Kapitänshaus, reetgedeckt, wurde ca. 1700 erbaut, 1991 komplett saniert und mit einem ca. 39,40 m² großen Wintergarten und zusätzlichem ca. 64,44 m² großem Anbau mit Garage, erweitert. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 1.500 m² Grundstücksfläche. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit einem gemauerten Grillkamin und Zugang zum Garten, befindet sich, windgeschützt, hinter dem Wintergarten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, einen Wintergarten, zwei moderne, hochwertig ausgestattete Duschbäder, eine große gemütliche Wohnküche mit einer Eichenholz-Einbauküche, einen Vorratsraum, einen HWR mit Außenzugang, einen großen Abstellraum, mehrere Abseiten als Stauräume, eine große Diele und mehrere große Flure. Die Fußböden sind, bis auf die beiden oberen Schlafzimmer, gefliest. Die beiden oberen Räume sind mit Teppichboden belegt.
Der großzügige Wintergarten verbindet harmonisch den Alt- und den Neubau.
Die Garage ist auch vom Flur des Anbaus zu betreten und verfügt über einen geräumigen Dachausbau.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit modernen Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein dekorativer Kamin vorhanden, der wohlige Wärme abgibt.
Die Fenster und Türen sind aus Mahagoniholz und im Altbau mit Butzenscheiben, Isolierglas, ausgestattet. Außenrolläden im Erdgeschoss sind vorhanden.
Das charmante Objekt besticht schon durch die harmonische äußere Optik. Das reetgedeckte Haus mit den Gauben, erinnert an die alte Kapitänskate. Durch die Erweiterung mit dem Wintergarten, als Verbindung des Altbaus zu dem massiv gebauten Anbau mit weiteren Zimmern und einer Garage, ist ein großzügiges Einfamilienhaus entstanden.
Das Anwesen ist mit einem dekorativen Zaun eingefriedet. Stellplätze stehen auf der großzügigen Einfahrt zusätzlich zur Verfügung.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt idyllisch im kleinen Ort Marnerdeich. Die kleine Gemeinde gehört zum Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und verfügt über ca. 392 Einwohner. Marnerdeich ist ein ruhiger Ort in der Nähe der Nordsee. Maßgeblich bestimmen Felder das Bild der Region. Der Kaiser-Wilhelm-Koog liegt nur ca. 4 km entfernt.
Allgemeinbildende Schulen, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten stehen in Marne zur Verfügung. Für den großen Einkaufsbummel ist Brunsbüttel schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Das Haus kann als attraktives Ferienobjekt oder als fester Wohnsitz genutzt werden.
Es besteht die Möglichkeit, laut Aussage des Bauamtes, einen überdachten Pool (bis 50 m² Gesamtgröße) auf dem hinteren Gartenteil zu bauen.
Weitere Informationen erfahren Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Grundstück sowie das Objekt dürfen nur in unserem Beisein betreten und besichtigt werden.
AGB:
Die Maklercourtage in Höhe von 4,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
-Alle Angaben ohne Gewähr-
Widerrufsrecht
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-
Abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein