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Stilvolles Wohnhaus mit Wintergarten auf Parkgrundstück in idyllischer Lage Nähe Schloss Moyland
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 4920 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Das Maklerhonorar für den Käufer dieser Immobilie beträgt 3,57 % vom Kaufpreis ( inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 4920 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Kunden, die auf der Suche nach einem stilvollen Herrenhaus mit einem großzügigen Grundstück sind, werden bei dieser besonderen Immobilie fündig.
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1930er Jahre in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung erbaut. Bauherr war seinerzeit der Pastor der Evangelischen Kirchengemeinde Moyland, Pfarrer Carl Rocker, der das Haus für seine Kinder errichten ließ.
Das Gebäude hat zwei volle Geschosse plus das ausgebaute Dachgeschoss. Der Baustil mit verklinkerter Fassade, dem Erker mit Balkon sowie dem Walmdach mit Dachgaube unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Immobilie.
Das besondere Highlight dieses Anwesens ist der parkartig angelegte und geschmackvoll begrünte Garten. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von fast 5.000 m² bietet den Bewohnern viel Freiraum und Privatsphäre.
Neben dem Wohnhaus wurde Mitte der 1980er Jahre ein Carport für zwei PKWs errichtet. Des weiteren befindet sich im Garten ein Häuschen (ehemaliges Bienenhaus) für Gartengeräte, Gartenmöbel etc.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, die Eingangsdiele mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Duschbad. Der ca. 4 m × ca. 4 m große Wintergarten bietet einen schönen Blick auf das Grundstück und wurde erst Mitte der 1990er Jahre erbaut.
Im Obergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, von denen ein Raum auch über ein Badezimmer verfügt. Neben dem Flur und einer separaten Toilette sind im Obergeschoss auch noch zwei Balkon vorhanden.
Das Dachgeschoss (Walmdach) ist erst Mitte bis Ende der 1980er Jahre wohnlich ausgebaut worden. Hier wurde ein großes Zimmer (Dachstudio) mit Badezimmer und WC sowie ein Flur neu geschaffen.
Durch die nach allen Seiten freie Lage des Hauses werden die Räume sehr gut belichtet. Die Sonne wandert im Laufe des Tages um das Haus herum und sorgt so für abwechslungsreiche Lichtverhältnisse in den Räumen.
Die Räume im Erdgeschoss haben eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m und im Obergeschoss von ca. 2,60 m. Das Dachstudio hat in der Mitte eine Höhe von ca. 3,70 m. Diese Raumhöhen verleihen den Zimmern einen großzügigen Charakter und unterstreichen den Charme eines Altbaus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet; plus das separate Gäste-WC. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken; das WC ist ebenfalls separat vorhanden. Das Bad im Dachgeschoss hat eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Alle Bäder und WCs haben Fenster.
Die Fenster haben doppelte Rahmen (innenliegende und außenliegende Holzrahmen, weiß lackiert), teilweise mit Rollläden und teilweise mit Fensterläden aus Holz versehen.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die im Keller installiert ist. Die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt. Die Heizungsanlage ist erst im Jahr 2005 erneuert worden.
Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Naturholztüren. Die Etagen werden ebenfalls über eine stilvolle Holztreppe verbunden. Die Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben überwiegend einen Bodenbelag aus ansprechenden Holzdielen.
F A Z I T :
Ein echtes Liebhaberobjekt mit großzügigem Raumangebot und einem herrlichen Grundstück in sehr schöner, naturverbundener Lage am Niederrhein.
Lage
Dieses besondere Anwesen liegt in schöner und reizvoller Lage im Ortsteil Moyland, nur unweit vom Schloss Moyland und dem Ortskern von Till.
Die Grundstücke links neben, vor und hinter dem Gebäude sind unbebaut und bieten einen herrlichen Ausblick in die Natur. Hierbei handelt es sich u. a. auch um Landschaftsschutzgebiete. Die Flächen vis á vis gehören zu einem Golfplatz.
Sonstige Angaben
Baujahr:
Das Wohnhaus ist ursprünglich Anfang der 1930er Jahre errichtet worden:
Nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer sind insbesondere ab Mitte der 1980er Jahre diverse Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt worden.
Grundstücksgröße:
4.920 m²
Wohnfläche:
ca. 190 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Windfang, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Duschbad, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Flur, 2 Balkone
Dachgeschoss:
1 großer Raum (Dachstudio), Flur, Badezimmer
Kellergeschoss:
Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum, Öltank, Diele
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2