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Resthof in Scharnebeck
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 288 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2533 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 288 m²
Grundstück: ca. 2533 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1889
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 312.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1889 als landwirtschaftliche Hofstelle errichtet und im Zeitablauf mehrfach umgebaut und modernisiert. Der noch vorhandene Wirtschaftsteil ist der Rest eines früheren Scheunenteils, der weitgehend zurück gebaut wurde.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den 70er Jahren modernisiert und das Bad 2004 behindertengerecht umgebaut und modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1989 modernisiert, gedämmt und die Fenster erneuert.
Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz für Ihre Ideen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist geprägt durch die zentrale Diele mit offenem Fachwerk zur Küche und Essplatz als zentralem Treffpunkt der Familie. Von der Diele erschließen sich vier Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Garage ist im Wirtschaftsteil integriert. Neben der Garage ist ein Raum, der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann, gegenüber ist eine zentrale Tenne und dahinter der Heizungsraum mit Öllager vorhanden.
Ein Gasanschluss ist bereits im Heizungsraum vorhanden.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Im Jahr 2002 wurde ein Bauantrag zum Ausbau des Wirtschaftsteils zu Wohnräumen für das Erdgeschoss und Obergeschoss gestellt.
Diese Planung wurde aber noch nicht realisiert.
Lage
Ein gutes Gefühl hier zu wohnen!
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, zentralen Wohn- und Geschäftslage in der Hauptstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Optiker, Buchhandlung und Edeka-Supermarkt befinden sich im direkten fußläufigen Umfeld. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Samtgemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke und Sparkasse ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist daher provisionsfrei.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und steht für eine Eigennutzung zur Verfügung.
Der Bebauungsplan weist den Bereich des Grundstücks als Mischgebiet mit zweigeschossiger Bauweise aus. Eine gewerbliche Nutzung, die das Wohnen nicht stört, ist daher bauordnungsrechtlich zulässig.
Stichworte:
Nutzfläche: 365,00 m², Gesamtfläche: 653,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen