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Resthof mit Stallungen am Ortsrand (renovierungsbedürftig) 1
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 7554 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: zzgl. 5,36% für den Käufer (inkl. ges. MWST)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 7554 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Ort: 49770 Herzlake, Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland. Der besondere Reiz der Samtgemeinde Herzlake liegt in der Landschaft mit ihren weiten Wiesen und Flußauen der Hase und der Radden, den stillen Kiefern- und Fichtenwäldern, den Steingräbern in Lähden, ..., Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Realschule, Grundschule, Ärzte, etc. sind vor Ort.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.herzlake.de !
Lage: Ortsrand, ländliche Lage
Grundstück: ca. 7.554 m²
Wohnfläche: ca. 226 m² (Erweiterungskapazität von 90 m²))
Anzahl Zimmer: 7
Baujahr: ca. 1979
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS SEITENS DER EIGENTÜMER VOR. IN VORBEREITUNG.
Energieeffizienzklasse: ./.
Raumaufteilung:
EG - großes Wohn- und Esszimmer (ca. 52 m²), Küche (ca. 25 m²), HWR (ca. 6 m²), Bad (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1,8 m²), Garderobe (ca. 1,7 m²), 3 Zimmer (ca. 15,3 m², 15,3 m² u. 9,5 m²), Diele (ca. 12,6 m²), Flur (ca. 12 m²), Heizungsraum (ca. 8 m², Nebeneingangs- und Abstellraum (ca. 14 m²), Waschraum (ca. 5,8 m²)
OG - 3 Zimmer (ca. 14,5 m², 13,5 m² u. 16 m²), Bad (ca. 8,3 m²), Flur (ca. 12 m²), Erweiterungskapazitäten (ca. 90 m²)
KG - 3 Räume (ca. 7,8 m², 16,5 m² u. 15 m²), Heizungsraum (ca. 9,4 m²), Flur mit Treppenhaus und separatem Treppenzugang vom Nebeneingangsbereich (ca. 10,7 m²)
Nutzfläche: 2 Terrassen (eine mit Außenkamin), Garage, Halle (ca. 500 m²) innen mit 3 Pferdeboxen und hinterem Abdach, kleines Fachwerkstallgebäude (ca. 100 m²) mit 6 Pferdeboxen, Ferkelstall (ca. 550 m²)
Ausstattung:
Wohnhaus
Massive Bauweise, beiger Klinker, Satteldach mit dunkler Dachpfanne, Erdgasheizung (Fabrikat Wolf aus ca. 1998) im Keller, zusätzlich eine Holzvergaserheizung (Fabrikat Atmos) im Erdgeschoss, 2 großer Wasserspeicher, braune Kunststofffenster mit ISO-Verglasung + Rollläden, Kamin im Wohnzimmer, Küche mit neuem Estrich, grauen Fliesen und helle Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte (derzeit in Vorbereitung), Bad im EG deckenhoch mit beigen Kacheln gefliest mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Bad im OG deckenhoch mit beigen Kacheln gefliest, mit Dusche, WC und Waschbecken
Halle
Massive Bauweise, roter Klinker, Dacheindeckung mit Trapezblechprofilen, ca. Baujahr 1983, große Schiebetore, innen mit 3 Pferdeboxen, Ferkelstallungen, Abstell- und Lagermöglichkeiten, hinter der Halle ein Abdach als Unterstell- und Lagermöglichkeit
Ferkelstall
Massive Bauweise, roter Klinker, Dacheindeckung mit Eternitplatten, ca. Baujahr 1981
Stall
Älteres Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen, Holzbalkenkonstruktion mit Mauerwerk, rote Tondachpfanneneindeckung, ...
HINWEIS:
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer im Rohbau (Fertigstellung mit Fußbodenbelägen, Malerarbeiten, Trockenbau, Dachfenster muss noch erfolgen, geputzte Wände mit Versorgungsleitungen und Estrich sind schon vorhanden). Somit könnte die Wohnfläche noch um ca. 90 m² erweitert werden.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit , das Objekt als 2-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) zu nutzen.
Das Objekt ist durch die vorherigen Bewohner von innen "abgewohnt" worden und es ist angefangen worden, Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen