+++ RHEINBREITBACH - nah zum Rhein: Schöne Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon +++

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 5.997,60 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene Dreizimmer-Eigentumswohnung liegt in Hochparterre eines gepflegten Achtparteienhauses aus dem Jahre 1973. Regelmäßig durchgefühte Sanierungsmaßnahmen und der sehr gute Pflegezustand sind nicht die einzigen Argumente für diese Immobilie!

Sie betreten die Wohung aus dem Treppenhaus und werden von der großzügigen Diele empfangen. Sie bietet viel Platz für Ihre Garderobe und ein Schuhregal.
Auch ein Abstellraum ist selbstverständlich vorhanden, in dem sich dank vorbereiteter Anschlüsse eine Gästetoilette einrichten ließe.

Linkerhand betreten Sie das Elternschlafzimmer, das bequem Ihr Doppelbett und Ihre Schlafzimmermöbel aufnimmt. Ein großes Fenster sorgt zudem für viel Licht.
Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das ebenfalls aus der Diele heraus zu betreten ist und sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das komfortable Tageslichtbadezimmer wurde im Jahre 2012 modernisiert und trennt die Schlafräume von der Küche und dem Wohn- und Essbereich ab. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Echtglas-Kabine, einen Waschtisch, eine Toilette und hinreichend Platz für Ihre Waschmaschine.

Der Kochbereich freut sich auf Ihre Einbauküche und grenzt direkt an das Esszimmer. So gelangen Ihre Speisen stets warm auf den Tisch!

Abgerundet wird das Raumangebot durch das gemütliche Wohnzimmer, das neben den großen Fenstern, die das Zimmer hell und freundlich gestalten auch Zugang zum Südwest-Balkon bietet. Hier werden Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.

FAZIT: Die ideale Wohnung für eine junge Familie oder ein Pärchen mit Bedarf an einem Büro oder Gästezimmer!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Achtparteienhaus
- Baujahr 1973
- 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 87,32 m²
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Gaszentralheizung (Baujahr 2003, Heizkörper modernisiert in 2012)
- wohnungseigener Kellerraum (ca. 3,0 m² groß)
- hauseigener Fahrradabstellraum
- Gartenmitbenutzung gegegeben
- Hausmeister direkt vor Ort
- 1 Außenstellstellplatz inklusive

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum (Gäste-WC), Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Südwest-Balkon

DETAILS ZUR WOHNUNG:

- Laminatboden in Diele, Abstellraum, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesenbodenbelag in Badezimmer
- Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster (neu in April 2011)
- manuell bedienbare Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken (modernisiert in 2012)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und manuell bedienbarer Markise
- SAT-Anlage für das gesamte Haus

HAUSGELD:
- Das Hausgeld beträgt 178,00 € monatlich, hierbei ist die Instandhaltungsrücklage berücksichtigt.
- Ab August soll ein Reinigungsservice eingesetzt werden, somit erhöht sich das Haus um ca. 6 - 8,00 € monatlich.

Lage

Rheinbreitbach bietet ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld mit einem aktiven Sozial- und Vereinsleben. Zwei Kindergärten und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Unkel bzw. Linz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen finden Sie ebenfalls im nahegelegenen Bad Honnef.

Rheinbreitbach besitzt eine als Brücke ausgeführte Anschlussstelle an die Bundesstraße 42, die es mit allen am Rhein gelegenen Nachbarstädten (darunter Unkel, Bad Honnef, Königswinter und Bonn) sowie über die sich anschließende Flughafenautobahn Bundesautobahn 59 mit dem Flughafen Köln/Bonn verbindet.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich je nach Lage in den angrenzenden Städten Bad Honnef und Unkel, über die man mit dem Regionalexpress 8 und der Regionalbahn 27 Richtung Köln und Koblenz gelangt. Beide Bahnhöfe können schnell über die Buslinie 565 erreicht werden.

Die Buslinie 565 verkehrt vom Linzer Bahnhof zur Bad Honnefer Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 66 und verbindet Rheinbreitbach mit dem Netz der Bonner Stadtbahn. Die Busse verkehren täglich, an Wochenenden jeweils stündlich und an Wochentagen innerhalb von Verkehrsstoßzeiten auch bis zu 2 Mal stündlich.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 28.08.2008 bis 28.08.2018

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 69,0 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1973
- Baujahr Anlagentechnik: 2003
- Gebäudenutzfläche: 724,20 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1