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Rheinnähe: 10-Zi-Villa - 2000 m² Parkgrundstück! 50 m² Dachstudio! 2 Garagen! Voll unterkellert! 1
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2018 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 2018 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 233.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses groß dimensionierte Villenanwesen mit seinem herrlichen ca. 2018 m² Park-Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen von Wittlaer, ruhige diskrete Seitenstraße mit gehobener Bebauung, Spaziergangnähe zum Rhein. Eine Immobilie mit 70er Jahre Charme, die auf Basis ihrer außergewöhnlichen Großzügigkeit insbesondere der anspruchsvollen Großfamilie reizvolle Optionen bietet für eine individuelle Gestaltung und Raumaufteilung. 10 Zimmer inkl. ca. 50 m² Studio und insgesamt ca. 448 m² Wohn-Nutzfläche sorgen dafür, dass jeder sein eigenes Reich hat. Reizvoller Auftakt für die erste Begegnung mit dem Anwesen: die großzügige, gepflasterte Vorfahrt zur Villa in Verbindung mit dem schön gestalteten, bepflanzten Vorgartenbereich. Die beiden Garagen links und rechts am Haus und zusätzliche Stellplätze für Besucher signalisieren auf den ersten Blick, dass hier auch das Parken angenehm komfortabel ist.
Das einladend große Entree mit seinem schönen Treppenhaus bereitet den Gästen einen freundlichen Empfang. Das EG ist gestaltet als große transparente Wohn- und Lebenswelt. Hier bilden der stufig abgesetzte Living Room mit angrenzendem Essbereich und Arbeitszimmer eine stilvolle Symbiose für ein lichtdurchflutetes Wohlfühl-Ambiente. Ein offener Kamin setzt hier einen wohnlich-behaglichen Akzent. Von allen drei Raumbereichen aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den weitläufigen Garten. Die Küche, die Abstellkammer und dass Duschbad runden den Komfort dieser Wohnebene ab. Im OG wird der Eindruck kultivierter Großzügigkeit konsequent fortgesetzt. Hier im Schlaftrakt stehen 4 Schlafzimmer, ein Masterbad, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon (Gartenseite) zur Verfügung.
Im DG bereichert das ausgebaute ca. 50 m² Dachstudio mit seinen großen Fensterflächen das Raumangebot der Villa, ideal als Hobbyraum, Atelier, Arbeits-/Gästebereich oder Spielebene. Badvorbereitung inklusive.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet daher zusätzlichen Komfort durch die entsprechenden Räumlichkeiten. Hier befindet sich neben einer geräumigen Hausbar, einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum ein großer Wellnessbereich mit einem ca. 70 m² Schwimmbad (z.Zt. nicht aktiviert) inkl. angrenzender Außenterrasse.
Der hohe Wert des Anwesens zeigt sich auch in der Qualität und den Dimensionen der Außenanlagen. Das riesige Garten-Grundstück mit eingewachsenem Baumbestand und großer Sonnenterrasse hat Parkcharakter und ist nahezu uneinsehbar. Hier kann man durchatmen: Eine grüne Oase der Erholung und Entspannung, aber auch ein sicherer, weil in sich abgeschlossener Spielraum für Kinder.
Wer schon länger im Düsseldorfer Norden eine attraktive Großraumimmobilie mit traumhaftem Grundstück in bevorzugter Lage sucht, wird an diesem Domizil seine Freude haben. Ein Liebhaberobjekt mit Modernisierungsbedarf und entsprechendem Potential, um die bestehende stilvolle Aura des Anwesens mit eigenen Ambiente-Ideen wieder zu erwecken, zu modernisieren und mit persönlicher Wohnkultur neu zu gestalten. In dieser begehrten, Rhein nahen Lage von Wittaer mehr denn je eine sichere Investition in die Zukunft.
Die Aufteilung im Überblick
Wohnebene EG
Repräsentativer Empfangsbereich mit offenem Treppenhaus. Garderobe. Großer transparenter Wohnbereich in offener Bauweise mit Living Room, Esszimmer und Arbeitszimmer. Küche. Abstellkammer. Duschbad. Zugänge zur Sonnenterrasse.
Wohnebene OG
Flur. 4 Schlafzimmer. Masterbad. Arbeitszimmer. Gäste-WC. Balkon zur Gartenseite.
DG/Studio
Ausgebautes ca. 50 m² Studio mit großen Fensterflächen. Installationen für ein weiteres Bad.
Untergeschoss:
Voll unterkellert. Flur. ca. 70 m² Schwimmbad mit angrenzender Außenterrasse. Geräumige Hausbar. Heizungsraum. Hauswirtschaftsraum.
Zum Haus gehören zwei große Einzelgaragen links und rechts am Haus + weitere Stellplätze im Bereich der großzügigen Vorfahrt.
Ausstattungsbeschreibung
Stilvoll. Baujahrtypisch.
Modernisierungsbedarf.
Offener Kamin.
Steinfliesen EG.
Parkähnliches Gartengrundstück.
Sonnenterrasse mit Außenkamin.
Schöner Gartenteich.
Balkon OG.
Außenkamin.
Außenbeleuchtung.
Ausgebautes ca. 50 m² Dachstudio mit Badvorbereitung.
Volle Unterkellerung mit Partyraum/Hausbar.
CA. 70 m² Schwimmbad mit eigenem Außenbereich.
2 große Einzelgaragen + 2 Stellplätze.
Lage
Diese Großraum-Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wittlaer. Pluspunkte der Mikrolage: Das Anwesen grenzt direkt an ein Wasserschutzgebiet mit weitflächigen Feldern. Grundschule Wittlaer, Sportplatz, Turnhalle, Kindergärten, Bushaltestelle und diverse Restaurants und Biergärten sowie ein REWE-Nahkauf-Supermarkt sind vom Haus aus fußläufig schnell erreichbar. Der Rhein ist nur einen ca. 8 Minuten-Spaziergang entfernt, so dass man ein Naherholungsgebiet vor der Haustür genießen kann. Und on top wird man auch die Ruhe zu schätzen wissen. Denn die Immobilie liegt weitab vom Hauptstrom in einer ruhigen Wohnstraße.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 233 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, modernisiert: 1986