Riesige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume / Erstbezug

Kaltmiete: € 1.035,00

Wohnfläche: ca. 82.79 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.245,00

Heizkosten: € 44,00

Kaution: € 3.105,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.79 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem großzügigen, funktionalem Grundriss. 2,90 m hohe Decken unterstreichen das einmalige Raumgefühl.
Alle Räume lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohnbereich ermöglicht bei Bedarf die Abteilung eines vierten Zimmers - alle Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden.
Zu der Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten. Ein Elektro-Herd mit Heißluft und Cerankochfeld gehört ebenso dazu wie eine Edelstahl-Dunstesse und ein Einbau-Kühlschrank - ein Platz für einen Geschirrspüler wurde bei der Planung berücksichtigt. Das Gesamtbild der Küche wird durch eine sehr schicke graue Arbeitsplatte, die optimal mit den Ober- und Unterschränken harmoniert, vervollständigt. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet, so dass dieser Bereich zum Lebensmittelpunkt der Wohnung werden könnte.
Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der dank der Süd-Lage sonnige Stunden im Freien verspricht und einen Ausblick auf die sehr gepflegte Neubau-Wohnanlage bietet.
Das Vollbad hat neben modernen Sanitärelementen geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vervollständigen den positiven Gesamteindruck. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer verfügt über einen Sichtschacht für Tageslicht, der die Hochwertigkeit der Innenausstattung unterstreicht.
Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das das attraktive Design des Badezimmers widerspiegelt.
Die Böden bestehen entweder aus sehr hochwertigen Designerböden in Holzoptik oder stilvollen, dunklen Bodenfliesen.
Abstellmöglichkeiten für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte werden Ihnen in der Abstellkammer geboten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine energiesparende Fußbodenheizung (Gas).
Alle Fenster zur Sonnenseite bestehen aus wärmeschutzverglasten Fenstern.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 60,00 €/Monat separat angemietet werden.
Diese schicke Neubau-Rotklinkeranlage mit ihren 18 Wohneinheiten besticht durch eine barrierearme, stufenlose Niedrigenergie-Bauweise (KFW 55 Standard) und einen unvergleichbaren Loft-Stil, der den typischen Fabrikgebäuden aus Hamburg-Altona nachempfunden wurde. Bei der Planung wurden von dem Bauherrn viele liebevolle Details wie z.B. die Lichtschalter im Treppenhaus und die Holzrahmen des Fahrstuhls berücksichtigt, um ein stimmiges Gesamtkonzept mit dem besonderen Etwas zu entwickeln.
Die Wohnanlage ist vollunterkellert und verteilt sich auf zwei Gebäude und drei Hauseingänge.
Sie verfügt über eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage sowie einen Fahrstuhl bis zur Kellergeschoss-/Tiefgaragenebene.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein abschließbarer Raum für Kinderwagen.

Ausstattungsbeschreibung

3 Zimmer
Abteilung eines 4. Zimmers möglich
Ca. 82,79 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss
Großzügiger, moderner Grundriss
Deckenhöhen ca. 2,90 m für ein großzügiges Raumgefühl
Gehobene Ausstattung
Großzügiger Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterelementen
Stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten
Geschmackvoll ausgestattetes Vollbad
Separates Gäste-Wc im ansprechenden Design
Hochwertige Designerfußböden / Edle Bodenfliesen
Großer, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
Energiesparende Fußbodenheizung
Wärmeschutzverglaste Fenster zur Sonnenseite
Neubau-Wohnanlage im Loft-Stil
Niedrigenergie-Bauweise / KFW 55 Standard
Barrierearm / stufenlos
Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
Fahrradraum sowie Kinderwagenraum
Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar
Ein Kellerraum zu jeder Wohnung
Stadtnahe, zentrale in Alt-Garstedt
Verkehrsberuhigte 30er Zone zwischen 22:00 Uhr und 6:00 Uhr
Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur

Lage

Herzlich Willkommen in "Alt-Garstedt"!
Die angeboten Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in der Niendorfer Straße im westlichen Norderstedt. Zwischen 22:00 Uhr und 6:00 Uhr ist dieser Bereich der Niendorfer Straße verkehrsberuhigt (30er Zone).
Gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser prägen hier die Nachbarschaftsbebauung.
In der näheren Umgebung befinden sich das bekannte Steakhouse Porter House sowie der Dressurreitstall De Boer.
Urbane Angebote wie Kindergärten, Grund - und weiterführende Schule sowie ein Sportverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das überregional bekannte Herold-Center bietet überdies ausreichend Möglichkeiten für eine ausgelassene Shoppingtour und stellt eine Auswahl an weiteren Dienstleistern, Ärzten und Banken dar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1 oder diverse Buslinien bringen Sie von hier in die umliegenden Orte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U1 in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in 20-25 Minuten zu erreichen.
Es wird Ihnen zu dieser Immobilie eine grüne Wohnlage für Naturliebhaber sowie eine sehr zentrale Lage geboten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 34.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Staffelmiete: Nach dem ersten und dritten Jahr erfolgt eine Erhöhung der Nettokaltmiete um jeweils 35,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 34,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.04.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen