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Riskieren Sie einen Blick auf das Angebot - Die Wohnung wird Sie überzeugen!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung gehört zu einer gepflegten Wohnsiedlung, die aus insge-samt vier Häusern und einer Tiefgarage besteht. Innerhalb des um 1975 erbauten Hauses befindet sich die Wohnung im 6. Obergeschoss.
Die helle und attraktiv geschnittene Wohnung ist ca. 80 m² groß. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Innerhalb der Wohnung gelangt man über eine offene Eingangsdiele in den großzügigen Wohn-/Essbereich, in die Küche und zum Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und ein Balkon (Südausrichtung). Die Ausstattung ist als ansprechend und zeitgemäß zu bezeichnen. Größere Modernisierungen vor einem Einzug sind nicht notwendig.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass ein Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein geschlossener Tief-garagenstellplatz zu der Wohnung dazu gehören.
Die Wohnung eignet sich idealerweise für einen Zwei-Personen-Haushalt.
Alternativ könnte durch die Abgrenzung des Essbereiches mit verhältnismäßig geringem Aufwand auch ein Kinderzimmer entstehen. Wodurch die Wohnung auch für eine Familie mit einem Kind interessant wird.
Ausstattungsbeschreibung
- Südausrichtung (helle Wohnung)
- attraktiver Grundriss
- Gäste-WC
- Balkon
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- angemessene Instandhaltungsrücklage vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im äußersten Süden Duisburgs, an der Grenze zur Landeshauptstadt Düssel-dorf im Stadtteil Mündelheim. Der Stadtteil überzeugt zum einen durch seinen dörflichen Charakter und zum anderen durch eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie die Städte Krefeld und Düsseldorf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld zu der Immobilie. Au-ßerdem ist zu erwähnen, dass die Immobilie direkt am Waldrand liegt. Spaziergängen und sportlichen Akti-vitäten steht somit nichts im Wege.
Fazit: Der Standort vereint die Nähe zur Natur in Verbindung kurzen Erreichbarkeiten der Städte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Der Stadtteil gehört daher zu einer der beliebtesten Wohnlage von Duisburg.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung