RitterBauträger&Immobilien - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in München/Waldperlach 1

Kaufpreis: € 493.000,00

Wohnfläche: ca. 83.25 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 493.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.25 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1994 in hochwertiger Ziegelbauweise erstellt. Das Gebäude mit fünf Einheiten besteht aus je zwei Erdgeschoss- und Etagenwohnungen sowie einer Dachgeschosswohnung. Es verfügt über eine Tiefgarage mit 6 Plätzen sowie einen Fahrstuhl mit Zugang zu allen Etagen. Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet und vermitteln durch ihre großzügigen Grundrisse mit zum Teil offenen Küchen und lichtdurchfluteten Räumen ein angenehmes Wohngefühl.
Die hier zu erwerbende, sehr helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und einen schönen 145 m² großen Gartenanteil. Über den Flur, welcher reichlich Platz für eine Garderobe bietet (Einbauschrank vorhanden), erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken liegt das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Geradeaus geht es in das Kinderzimmer und zu Ihrer Rechten gelangen Sie in einen ca. 26 m² großen Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse mit dem anschließenden Garten. Die separate Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, enthält alle wichtigen Elektrogeräte bis auf den Kühlschrank. In der kompletten Wohnung wurden weiße Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein ca. 4,55 m² großer Abstellraum sowie bei Bedarf ein Einzel-TG-Stellplatz (kein Duplex).

Ausstattungsbeschreibung

- zentrale Lage
- kleine Wohnanlage
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
- Tageslichtbad
- Fliesenböden
- 145 m² großer, schön angelegter Gartenanteil
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz möglich
- Abstellraum im Untergeschoss

Lage

Waldperlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Natur und Infrastruktur dominieren beide gleichermaßen gut, was den Einwohnern lange Wege erspart und somit ein vielfältiges Angebot bietet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die nahe gelegene S-Bahnstation "Neubiberg" (S7) sowie die U/S-Bahnhaltestelle "Neuperlach Zentrum" (U5, U7, S7). Auf die Autobahn A99 gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger oder einfach nur Naturgenießer bietet der nahegelegene Wald ein hervorragendes Naturerlebnis. Mit dem Auto erreichen Sie bereits in 15 Minuten den Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad, welcher Ihnen zur Erholungs- und Freizeitfläche zur Verfügung steht.

Für die Schul- und Weiterbildung Ihrer Kinder ist ausreichend gesorgt:
Zu Fuß erreichen Sie die Gänseliesel Grundschule schon in sieben Minuten. Es gibt weiterführende Schulen, wie die Europäische Schule. Für Babys oder Kleinkinder bietet die Bilinguale Kindergrippe "Little Giants" einen perfekten Platz, sich um die Betreuung Ihrer Kinder zu kümmern.
Das Sportangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz.
Zwei Sportvereine wie zum Beispiel der SV Waldperlach bieten ein vielfältiges Sportangebot für alle Altersklassen.
Mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot ab.

Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) sind ein hervorragendes Einkaufsparadies, welche mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen sind.

Diese ruhige Wohngegend in Waldperlach ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vielen Grünflächen. Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in zweiter Reihe.
Das alles sind beste Voraussetzungen für wertbeständigen Immobilienbesitz.