RMH mit ausgebautem DG, 2 Bädern, Garten und Garage

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 196 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3% zzgl. 19 % MwSt. das sind 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 196 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus, erbaut 1975, ist nicht super modern aber dennoch gemütlich und es begrüßt seine Bewohner mit einem begrünten Vorgarten.
Das Entrèe begehen Sie durch eine Eingangstüre mit 3 Stufen.
Gleich rechts das Gäste-WC. Treppenhausdiele mit hellem Marmorfußboden. Eine geräumige Wohnküche mit Platz für Ihre Einbauküche . Das behagliche und helle Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Terrassenzugang- Süd/Westgarten. Ihre überdachte Terrasse lädt Sie zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein.
In der 1. Etage (ohne Schrägen) ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 helle Kinderzimmer. 2 dieser Schlafräume mit Echtholzparkett, der 3. Schlafraum mit Fliesenbelag.
Ein Badezimmer in Vollausstattung mit Fliesenbelag und Tageslichtfenster.
Der Dielenbereich bietet zusätzlichen Platz für Regale.
Lassen Sie sich nun in die obere DS-Etage Ihres neuen Zuhauses führen. Dieses geräumige Wohnstudio, mit neu eingebauten Dachflächenfenstern, bietet Ihnen einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich. In dieser obersten Etage, mit Dachschrägen, befindet sich das 2. Bad als Duschbadezimmer mit WC. .
Im Kellergeschoß ein zweckdienlicher Keller für Ihr Hobby sowie eine geflieste Waschküche als Hausarbeitsraum, die Gasheiztechnik dort sind die Hausanschlüsse untergebracht. Ein Vorratskeller fehlt selbstverständlich auch nicht. Die Einzelgarage, mit ihrem zusätzlichen PKW Stellplatz vor der Garage, ist im Kaufpreis bereits enthalten und berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Behagliche 198 qm Wohn- und Nutzfläche, zzgl. Zufahrts- und Gemeinschaftsflächen anteilig + Garagengrundstück insgesamt 196,25 qm. Das RMH wird im Istzustand als Modernisierungsobjekt verkauft. Modernisierungsaufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.
Neue isolierverglaste Kunststoffenster im Dachspitz. elektrische Rollos im EG und 1. OG.
Bodenbeläge aus Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Dielen mit Marmorbelag.
Die Zimmertüren im EG, 1. OG, Dachstudio und Keller Mahagonibraun.
Das Dachspitz (Dachspitzboden) wurde wärmeisoliert und dient als weitere Abstellfläche.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie, mit 30er Ziegelmauerwerk errichtete RMH, in einem normalen Zustand. Holzfenster.

Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich Euro 399.000,-- für das Reihenmittelhaus mit Gartengrundstück und anteiligen Gemeinschaftsgrundstücksflächen aus Zufahrt und Garagengrund und inkl. der Einzelgarage.
Raumhöhe 250 cm. Außenlänge Haus 10 Meter, Hausbreite Außenmaß 6,50 Meter. Kellergeschoss , Erdgeschoss, 1. Obergeschoss ohne Schrägen, Dachgeschoss mit Schrägen sowie ein Dachspitz als Dachboden.

Lage

Mering genießt den guten Ruf einer kinder- und familienfreundlichen Kleinstadt.
Der Bahnhof, mit optimaler Anbindung nach Augsburg und nach München, ist 10 Gehminuten entfernt.
Von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt bietet Ihnen Mering alles was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden, Ihre Einkäufe, Ihr Dies und Das an Besorgungen, brauchen.
Ihre Kinder gehen in den naheliegenden KiGa. Die Grund- und Hauptschule ist in wenigen Gehminuten oder mit dem Radl leicht erreicht.
Weiterführende Schulen, in Friedberg oder Augsburg, werden mit der Bahn oder dem Schulbus erreicht.
Gemütliche Cafès und gepflegte Restaurants fehlen in Mering natürlich auch nicht.
Sportbegeisterte und Freizeitaktivisten kommen in Mering ebenfalls auf Ihre Kosten.
Ideal für Augsburg-Münchenpendler.

Sonstige Angaben

Besichtigungen mit Terminvereinbarung.

Unsere Webseite: www.immobilien-corner.de
unser Stadtbüro: 86150 Augsburg, Barfüßerstrasse 10 (unterhalb Perlachberg)
Frau Maier. [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien