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Rodenkirchen-Auenviertel---Zweifamilienhaus + ausgebautem Dachgeschoß + ausgebautem Souterrain 1
Kaufpreis: € 1.098.000,00
Wohnfläche: ca. 274.5 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 531 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.098.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 274.5 m²
Grundstück: ca. 531 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus bietet durch seine Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten !
Es ist ein beidseitig angebautes, massiv errichtetes und voll unterkellertes Zweifamilienhaus zusätzlich mit ausgebautem Dachgeschoß und gut nutzbarem Souterrain sowie einer Doppelgarage in gutem Erhaltungszustand.
Das Haus ist jeweils 11,50 Meter breit und tief.
Es hat ein im Jahr 2008 saniertes, separates Dachgeschoß mit eigenem Eingang, 3-Zimmern, Dachterrasse und Tageslicht-Wannenbad-WC mit Bidet und Waschmaschinenanschluss mit einer Fläche von insgesamt ca. 72 m² (Dachschrägen schon berücksichtigt).
Das Kellergeschoß hat einen ausgebauten Souterrainbereich mit 2-Zimmern, innenliegendem Duschbad-WC und Terrasse mit Gartenzugangstreppe von insgesamt ca. 37 m² (Deckenhöhe 2,30 Meter).
Die 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 103,50 m² Wohnfläche (Deckenhöhe von 2,58 Meter) hat Gartenzugang, einen ca. 9 m² großen Wintergarten mit angrenzender ca. 18 m² großen Sonnenterrasse, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit ca. 5 m², ein separates WC von 2,3 m² mit Fenster und eine separate Küche mit ca. 12 m². Das Wohnzimmer hat ca. 33 m²; das Schlafzimmer ca. 19 m² und das 3. Zimmer ca. 9 m² Wohnfläche.
Die 3-Zimmer-Obergeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,0 m² (Deckenhöhe 2,44, Meter) ist wie die Erdgeschoßwohnung geschnitten und hat statt dem Wintergarten eine Loggia.
Im Kellergeschoß befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor über Fernbedienung, zwei Abstellkellerräume, ein Abstellraum mit Gartenzugang und der Heizungsraum.
Bis auf die seit 3 Jahren an einen Singlehaushalt für eine Kaltmiete von monatlich € 800,00 (=8,08 €/m² zzgl. € 250,00 Betriebskostenvorauszahlung) vermietete Obergeschoßwohnung wird das Haus bezugsfrei übergeben.
Ein Wertgutachten liegt vor.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgas-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Vissmann, Baujahr 2002) und im Jahr 2008 erneuerte Dacheindeckung (Betondachziegel der Fa. Brass) mit gleichzeitig erneuerter Wärmedämmung.
Modernisierungsbedarf besteht noch bezüglich der Sanitärausstattung im Keller-, Erd- und teilweise Obergeschoß (nur im WC).
Die Fenster, bis auf Dachgeschoß, sind noch die ursprünglichen, gut erhaltenen Holzfenster, die nachträglich Doppelverglasung erhalten haben.
Das Haus ist überall trocken und weist keine Feuchtigkeitsschäden auf.
Die Kanaldichtigkeit wurde 2010 bescheinigt, wobei Sanierungsarbeiten erfolgten.
Lage
Hochwasserfreie, zentrumsnahe Spitzenlage im Auerviertel von Köln-Rodenkirchen.
Ruhige Anwohnerstraße mit Gartenausrichtung nach Süd-Westen.
Das Haus hat keinen Rheinblick.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel im Ort sind fußläufig erreichbar.