Romantik, Wellness und viel Platz! Das ist Ihr Traumhaus!

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 315 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 315 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

DAS NENNT SICH LEBENSQUALITÄT!

Ein modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit bestem Wohnkomfort und in begehrter Lage von Augsburg!

Gemütlicher Garten mit Gewächshaus für eigenes Gemüse, große Terrasse, helle Räume und großzügige Aufteilung der Räume sprechen für diese Immobilie.

Hochwertige, helle, italiensche Fließen schmücken das Haus und die vorhandene Fußbodenheizung (von Keller bis zum DG) sorgt für Wärme.

Selbstverständlich ist hier auch an Energie gedacht. Deshalb auch eine Solaranlage!

Für die romantischen Stunden sorgt der offene Kamin im Wohnbereich (Front kann auch ausgetauscht werden) oder auch der gemauerte Grill im Garten.

Die großzügige und elegante Wohnküche mit über 16 qm, bietet Platz für gemeinsames Kochen, Backen und Vergnügen. Hier ist alles vorhanden, was in eine Küche gehört vom Dampfgarer, Side by Side Kühlschrank bis zur Iduktionsherdplatte und vielem mehr.

Im EG befindet sich neben der Diele das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten und die Wohnküche.

Zusätzlich ausgebaut WC mit Dusche und ein Zimmer zur Nutzung insgesamt ca. 24,42 qm (haben wir nicht in der Wohnfläche - hier Nutzfläche) können genutzt werden.

Über die massive Treppe und charmanter Beleuchtung geht es in den 1. OG.

Hier sind zwei große Schlafzimmer je mit ca. 21,68 qm und ca. 14,61 qm. Derzeit wird das Zimmer mit ca. 14,61 qm als Wohnküche genutzt und das zweite als Kinderzimmer.

Ebenfalls auf dieser Etage ein großzügiges Badezimmer mit Whirpool-Badewanne und Dusche.

Oben im ca. 28 qm großem Dachgeschoss bietet sich Platz für ein weiteres Kinderzimmer/Studio oder sonstiges an. Auch hier ist ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den Heizraum, Wasch-,/Trockenraum, Hobbyraum mit 21,05 qm und ein weiteres Zimmer mit 14,42 qm und ein Duschbad. Das Untergeschoss ist nicht in der Wohnfläche angerechnet bietet Ihnen aber ganz viel Platz zur freien Einrichtung!

Wenn Sie nach einer bessonderen Immobilie mit Charme und bester Qualität suchen, dann sind Sie hier absolut richtig!

Rufen Sie uns an, gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an!

Weitere Angebote erhalten Sie über unsere Homepage: www.letizia-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

* Hochwertige Einbauküche (NOLTE) mit sämtlichen Elektrogeräten vom Backofen, Dampfgarer, iduktions Kochplatte bis zum Side by Side Kühlschrank und vieles mehr.

* Offener Kamin im Wohnbereich

* Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dachgeschoss

* Solaranlage

* Videosprechanlage auf jeder Etage

* Genauerter Grill im Garten

* Gartengerätehäuschen

* Großes Gewächshaus

* elektrische Rollläden

* Dreifach Fensterverglasung

* Whirpool Badewanne

* Stellplatz

Lage

Absolut familienfreundliche Lage, dennoch ruhig und sehr schön zum wohnen!

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vieles mehr befinden sich in der Nähe.

Die Strassenbahnhaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Mit der Tram oder Fahrrad erreichen Sie bequem die nur ca. 5 km entfernte Inenstadt-Augsburg.

Über die A8 erreichen Sie in einer Stunde München.

Sonstige Angaben

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 274,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 52,75 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen